Ejendomsudvikler får livstid og søn får 18 års fængsel

Kinas største ejendomsudvikler, Hui Ka Yan, er blevet idømt livstid for svindel i hans selskab Evergrande. Også hans 2 sønner Xu Zhijian and Xu Tenghe fik langvarige fængselsdomme og alle værdier bliver konfiskeret.

I alt 56 personer blev dømt og de fik straffe på 2-18 års fængsel - udover livstidsdommen til 67-årige Hui Ka Yan.

Hui Ka Yan tilstod i april svindel i det kollapsede selskab, for at undgå en dødsdom, og havde håbet på, at tilståelsen kunne friholde hans 2 sønner fra fængsel.

Evergrande gik ned med en gæld på 2.200 milliarder kr i 2021 og stod med 1,5 millioner ufærdige boliger, fordelt på 1.300 projekter i 280 kinesiske byer.

Hvorfor

Da den kinesiske regering i 2020 strammede reglerne for ejendomsgæld, kollapsede forretningsmodellen:

Forudbetalinger fra boligkøbere blev brugt til nye byggerier frem for at færdiggøre de betalte boliger.

Og med kreditstramningerne havde Evergrande ikke penge til at færdiggøre byggerierne.

Selskabet var så enormt, selv efter kinesiske forhold, at der blev gjort store tiltag for at undgå den totale nedsmeltning. Men der var simpelhen for mange ufærdige projekter.

Hvem

Hui Ka Yan var søn af en fattig landmand i en lille landsby i Henan-provinsen i det centrale Kina.

Han arbejdede i marken og på en lokal fabrik, før han i 1978 kom ind på Wuhan Institute of Iron and Steel Technology. Efter universitetet arbejdede han 10 år på en statsejet stålfabrik, hvor han steg i graderne til afdelingsleder.

I 1992 sagde han sit job op og flyttede til den økonomiske frizone Shenzhen, der ligger op til HongKong for at starte som selvstændig. Han stiftede Evergrande i byen Guangzhou i 1996, hvor han byggede billige boliger til den hurtigt voksende middelklasse.

Hui Ka Yan opbyggede en formue på 275 milliarder kr og var på et tidspunkt Asiens næstrigeste.

09.30	Velkomst
09.35	Høj værdi på ejendomme - slæbende banker - god økonomi - Overblik Den danske økonomi er stærk og vores vigtigste eksportmarkeder har vækst på 1-4 %, selvom der er international politisk usikkerhed. Bankernes tab på erhvervslån er meget begrænsede og på ejendomslån 0. Der er lave renter og inflationen er nede på 1 %. Hvordan vil økonomien udvikle sig i 2027. Hvordan vil det afspejle sig i udlån til boligmarkedet, som Folketinget vil have til at bygge markant mere. Og til erhvervsejendomsprojekter. Mark Gibson , Chefanalytiker, Realkredit Danmark A/S
10.00	Regulatoriske rammer: Systemisk buffer bremser investeringer til 200 milliarder kr. De regulatoriske rammer for ejendomsfinansiering - status, situationen i dag og den mulige / ønskelige kommende udvikling. Ifølge Finans Danmark er den systemiske buffer unødvendig, og der er ingen dokumentation for, at erhvervsejendomssektoren indebærer systemiske risici, der ikke er dækket. Finans Danmark mener, at bufferen begrænser bankernes nyudlånskapacitet med op mod 200 milliarder kr. Hvad vil afskaffelse eller yderligere lempelse af den systemiske buffer betyde for ejendomsmarkedet? Hvilke andre regulativer påvirker i dag bankernes ageren på ejendomsmarkedet? Peter Jayaswall , Underdirektør, realkredit og ejendomsfinansiering, Finans Danmark
10.25	Prioritetslån for 130 milliarder - bankernes vækst-instrument Prioritetslån er et stærkt voksende instrument for bankerne for større, solide ejendomskunder: Der er prioritetslån for 130 milliarder kr. Det er 8 % af alle udlån og konkurrerer med realkreditinstitutterne om ejendomslån fra 0-80 % af ejendomsværdien. Hvor billig rente kan opnås og på hvilke betingelser. Opsigelse af lån hvis tider bliver dårlige - hvordan sikrer man sig - et vedligeholdt realkreditlån kan jo ikke siges op.
10.50	Kaffepause
11.20	Strukturering af ejendomsfinansiering Hvordan struktureres finansiering af ejendom fra idé, udvikling, byggeri, ibrugtagning og langsigtet finansiering eller salg. Hvor er break parametre, hvor skal niveauerne lægges for at op nå lave renter og bidragssats. Fornuftige indfrielsesbetingelser. Peter Toftager , Owner, Trefa
11.45	Kapital fra pensionskasser og kapitalfonde Byudvikling i joint venture samarbejde mellem ejendomsudvikler og pensionskasser eller ejendomsfonde. Ved større byudviklingsprojekter ser man ofte, at disse bliver løst i fællesskab mellem en udvikler og en kapitalpartner. Hvorledes kan et sådan samarbejde stables på benene. Rollefordeling. Hvordan deler man risici og et eventuelt ekstra afkast, det såkaldte upside. Konkrete eksempler fra en række større byudviklingsprojekter som Amager Strand, Engholmene, BIG Shopping og Mylo Sydhavnsgade, hvor NPV har indgået en række samarbejdskonstellationer. Kim Lang Sørensen , COO, Partner, NPV
12.10	Sådan er Finanstilsynet krav til ejendomsudlån Finanstilsynet skal sikre at der ikke kommer en ny finanskrise, men samtidig give så løse rammer for udlån, at især boligprojekter ikke begrænses og dermed presser boligpriserne yderligere i vejret, fordi der er mangel på boliger i alle større byer. Hvordan sikres, at lån til projektudvikling ikke puttes i samme kasse som ejendomsdrift. Vil risiko-kravene blive skærpet yderligere overfor banker og realkredit - og dermed ejendomsaktører. Kristian Vie Madsen , Vicedirektør, Finanstilsynet
12.35	Spørgsmål og afslutning
12.40	Frokost

09.30

Velkomst

09.35

Høj værdi på ejendomme - slæbende banker - god økonomi - Overblik

Den danske økonomi er stærk og vores vigtigste eksportmarkeder har vækst på 1-4 %, selvom der er international politisk usikkerhed. Bankernes tab på erhvervslån er meget begrænsede og på ejendomslån 0. Der er lave renter og inflationen er nede på 1 %. Hvordan vil økonomien udvikle sig i 2027. Hvordan vil det afspejle sig i udlån til boligmarkedet, som Folketinget vil have til at bygge markant mere. Og til erhvervsejendomsprojekter.

Mark Gibson , Chefanalytiker, Realkredit Danmark A/S

10.00

Regulatoriske rammer: Systemisk buffer bremser investeringer til 200 milliarder kr.

De regulatoriske rammer for ejendomsfinansiering - status, situationen i dag og den mulige / ønskelige kommende udvikling. Ifølge Finans Danmark er den systemiske buffer unødvendig, og der er ingen dokumentation for, at erhvervsejendomssektoren indebærer systemiske risici, der ikke er dækket. Finans Danmark mener, at bufferen begrænser bankernes nyudlånskapacitet med op mod 200 milliarder kr. Hvad vil afskaffelse eller yderligere lempelse af den systemiske buffer betyde for ejendomsmarkedet? Hvilke andre regulativer påvirker i dag bankernes ageren på ejendomsmarkedet?

Peter Jayaswall , Underdirektør, realkredit og ejendomsfinansiering, Finans Danmark

10.25

Prioritetslån for 130 milliarder - bankernes vækst-instrument

Prioritetslån er et stærkt voksende instrument for bankerne for større, solide ejendomskunder: Der er prioritetslån for 130 milliarder kr. Det er 8 % af alle udlån og konkurrerer med realkreditinstitutterne om ejendomslån fra 0-80 % af ejendomsværdien. Hvor billig rente kan opnås og på hvilke betingelser. Opsigelse af lån hvis tider bliver dårlige - hvordan sikrer man sig - et vedligeholdt realkreditlån kan jo ikke siges op.

10.50

Kaffepause

11.20

Strukturering af ejendomsfinansiering

Hvordan struktureres finansiering af ejendom fra idé, udvikling, byggeri, ibrugtagning og langsigtet finansiering eller salg. Hvor er break parametre, hvor skal niveauerne lægges for at op nå lave renter og bidragssats. Fornuftige indfrielsesbetingelser.

Peter Toftager , Owner, Trefa

11.45

Kapital fra pensionskasser og kapitalfonde

Byudvikling i joint venture samarbejde mellem ejendomsudvikler og pensionskasser eller ejendomsfonde. Ved større byudviklingsprojekter ser man ofte, at disse bliver løst i fællesskab mellem en udvikler og en kapitalpartner. Hvorledes kan et sådan samarbejde stables på benene. Rollefordeling. Hvordan deler man risici og et eventuelt ekstra afkast, det såkaldte upside. Konkrete eksempler fra en række større byudviklingsprojekter som Amager Strand, Engholmene, BIG Shopping og Mylo Sydhavnsgade, hvor NPV har indgået en række samarbejdskonstellationer.

Kim Lang Sørensen , COO, Partner, NPV

12.10

Sådan er Finanstilsynet krav til ejendomsudlån

Finanstilsynet skal sikre at der ikke kommer en ny finanskrise, men samtidig give så løse rammer for udlån, at især boligprojekter ikke begrænses og dermed presser boligpriserne yderligere i vejret, fordi der er mangel på boliger i alle større byer. Hvordan sikres, at lån til projektudvikling ikke puttes i samme kasse som ejendomsdrift. Vil risiko-kravene blive skærpet yderligere overfor banker og realkredit - og dermed ejendomsaktører.

Kristian Vie Madsen , Vicedirektør, Finanstilsynet

12.35

Spørgsmål og afslutning

12.40

Frokost