Der er ekstraordinært mange om buddet, når det gælder investeringer i danske mursten – det fortsætter i 2022. Investorerne sprudler af købekraft og købelyst, men hvad går investorerne efter i et marked, hvor udbuddet er begrænset?

I 2021 blev der handlet ejendomme for mere end 94 milliarder kr. Det er på rekordniveau ifølge Nordicals Københavns foreløbige opgørelse af den danske handel med ejendomme.

– Vi har efterspørgsel til at handle langt flere ejendomme end vi gør, men vi bliver bremset af, at markedet er støvsuget for investeringsaktiver, siger Jacob Lund, administrerende direktør og partner i Nordicals København.

Andelsboliger: Udvikling og ejendomskøb. Konferencen afholdes den 21. april 2022.

Investorerne accepterer lavere afkast og højere risiko. Det er ikke kun kvalitetsejendomme i byerne, som investorerne flokkes omkring. Ser man bort fra ganske få undtagelser, kan stort set alle ejendomme på stort set alle beliggenheder sælges, så længe prisen er rigtig.

– Investorerne er i markedet for at købe, og de ser muligheder i det meste. Det er en positiv udvikling, der gør vores rolle som professionel rådgiver endnu mere vigtig, siger Jacob Lund.

ESBJERG: De store projekter. Konferencen afholdes den 13. januar 2022.

I jagten på afkast er der ifølge Nordicals flere aktører med en investeringsstrategi i ejendomme med mulighed for værditilvækst og opportunistiske investeringer med et stort udviklingspotentiale og tilsvarende større risiko. De mindre risikofyldte core-investeringer med et stabilt cash flow er fortsat populære, men afkastene er knap så tiltalende sammenlignet med de øvrige typer af ejendomsinvesteringer, lyder det fra Nordicals.

Udenlandske investorer ser ifølge Nordicals Danmark som et attraktivt ejendomsmarked. I 2021 stod udenlandske investorer for op mod 70 procent af den handel med ejendomme. Danmark tilbyder et stabilt økonomisk landskab, en solid økonomi med sunde offentlige budgetter og gode lånemuligheder samt velfungerende kreditmarkeder, lyder det fra Nordicals. Den udenlandske overvægt af investorer har resulteret i et yderst professionelt ejendomsmarked, som over tid vil gavne likviditeten, omsætteligheden og gennemsigtigheden, lyder det videre. I 2022 forventer Nordicals, at stadig flere udenlandske aktører vil placere kapital i danske ejendomme.

Køge: De store projekter. Konferencen afholdes den 8. februar 2022.

Med tidens professionelle ejendomsmarked, hvor de store spillere er dominerende, oplever Nordicals, at flere aktører går ind i joint venture-partnerskaber og drager nytte af de fælles såvel faglige som økonomiske ressourcer. Det forventes, at tendensen fortsætter i 2022.

Økonomisk medvind trods fortsat markedsusikkerhed
Bredt betragtet har den økonomiske aktivitet medvind og nøgletallene viser vækstpotentiale. I lyset af coronanedlukninger, øget smitte og en ny virusvariant eksisterer dog en vis markedsusikkerhed. Tiltagende inflation og rentestigninger kan udgøre en risiko i det nuværende marked og begge dele vil ifølge Nordicals påvirke ejendomsmarkedet.

Ballerup: de store projekter. Konferencen afholdes den 14. september 2022.

– Markante stigninger i inflation og renter kan potentielt give anledning til usikkerhed i ejendomsmarkedet, men er kurven som forventet stabil med en svag opadgående tendens, vurderer vi ikke, at det vil påvirke investorernes appetit på ejendomsinvesteringer, fortæller Jacob Lund.

Den stødt stigende beskæftigelse i hovedstadsområdet kan medføre øget efterspørgsel på kontorarealer. Coronakrisen har dog accelereret en udvikling mod mere hjemmearbejde, men omfanget af dette samt dets betydning for kontormarkedet på sigt er stadig svært at forudse i den aktuelle situation med Omikron-varianten.

Generationsskifte af ejendom. Kurset afholdes den 24. februar 2022.

Lagerskat er et særligt opmærksomhedspunkt
Den kommende lagerbeskatning, med virkning fra 2023, ventes at skabe travlhed i vurderingsafdelingerne i 2022. For de mindre og mellemstore selskaber, som ligger tæt på bundgrænsen på 100 millioner kr., er det muligvis værd at overveje frasalg af ejendomme for at komme ned under grænsen og dermed undgå lagerskatten.

Omvendt vil de større likvide selskaber i højere grad være tvunget til at indfinde sig med skatten. Omkring 75 procent af ejendomsselskaberne i Danmark vil umiddelbart blive undtaget med en sådan bundgrænse, men hovedparten af ejendomsværdierne vil sandsynligvis blive omfattet. Det skyldes branchens konkurrencestruktur, der er præget af få store og mange mindre aktører.

High-end boliger. Konferencen afholdes den 1. marts 2022.

I den danske klimalov er det besluttet, at Danmarks udledning af drivhusgasser skal være reduceret med 70 procent i 2030 sammenlignet med niveauet i 1990. Bygninger står for omkring 40 procent af CO2 -udledningen, og det kommer blandt andet fra bygningernes drift, vedligehold og renovering. Det er derfor ikke overraskende, at den professionelle ejendoms- og byggebranche er på vej mod en ny bæredygtig æra, lyder det fra Nordicals.

– Det er kort og forenklet forklaret, men jo grønnere en ejendom, desto højere økonomisk gevinst over tid. En bæredygtig ejendom vil i udgangspunktet have færre udgifter til drift og vedligehold. Samtidig er der et større potentiale for at kunne få højere lejeindtægter. Samlet set betyder det, at en bæredygtig ejendom på sigt vil kunne opnå en højere salgspris. Læg deroveni, at mulighederne for at få finansiering til bæredygtige ejendomsinvesteringer er mere fordelagtige. Vi ser derfor nogle tydelige tegn, som peger mod et langt grønnere ejendomsmarked i fremtiden, fortæller Jacob Lund.

Vejle: De store projekter. Konferencen afholdes den 10. marts 2022.

I lyset af en rekordhøj handel med ejendomme i 2021, har Nordicals forventninger om fortsat stor interesse for ejendomsinvesteringer i det kommende år. Nordicals København er allerede i fuld gang med dialogen med de første 2022-kunder.