Regeringens mål er flere og billigere boliger i de store byer. Men en analyse fra tænketanken Cepos vurderer, at hovedparten af initiativerne er virkningsløse eller trækker i den modsatte retning og kan ende med at presse priserne op.
Kernen i kritikken er, at regeringen satser tungt på almene boliger, andelsboliger og huslejeregulerede lejeboliger, mens den gør for lidt for at øge udbuddet af private ejer- og udlejningsboliger.
Ifølge analyser fra Copenhagen Economics og Deloitte har nybyggeri af private leje- og ejerboliger cirka dobbelt så prisdæmpende effekt som nybyggeri af regulerede boliger. Årsagen: Regulerede boliger har en husleje under markedsprisen, så beboerne bliver boende længere og flytter mindre. Det låser boligmassen fast og efterlader færre ledige boliger på et givent tidspunkt.
Tiltag
Cepos peger på flere forslag, der efter tænketankens vurdering vil begrænse udbuddet af netop de private boliger, der kan absorbere prispresset:
* Et loft over andelen af private udlejningsboliger i nye lokalplaner giver mindre udbud og højere leje.
* En udvidet tilbudspligt, hvor almene boligselskaber kan overtage udlejningsejendomme til markedspris, øger usikkerheden om nybyggeri og fordyrer det.
* Et bevar eller forklar-princip (Læs: nedrivning skal være sidste udvej, ellers kræves der en forklaring) lægger en ny administrativ proces oven i byggesager, hvilket forlænger byggetider.
* En fordobling af huslejetilskuddet virker som et efterspørgselstilskud, der presser priserne op i den regulerede del af markedet.
Virk
Ikke alt får kritik. Cepos kalder det positivt, at regeringen vil skære i kommunernes sagsbehandlingstid på byggesager og efterse bygningsreglementet, fordi det kan øge udbuddet og dæmpe priserne.
Tænketanken bakker også op om at gøre det lettere at omdanne tomme loftrum, kældre og erhvervslokaler til boliger, men nævner, at potentialet i København, ifølge Københavns Kommunes boligredegørelse fra 2025 er begrænset.
Størst ros får forslaget om at fjerne eller sænke tinglysningsafgiften, som ifølge Cepos øger mobiliteten på boligmarkedet.
Til gengæld er det ifølge tænketanken uforståeligt, hvis afskaffelsen begrænses til førstegangskøbere. Skatteministeriet har tidligere vurderet, at det ville koste et trecifret millionbeløb i administration at behandle den gruppe for sig.
Profit
Regeringen vil nedsætte en ekspertkommission, der skal se på beskatning af gevinster ved boligsalg.
Her advarer Cepos: En avanceskat skaber en fastlåsningseffekt, hvor folk bliver boende længere end de ellers ville, hvilket sænker mobiliteten og dermed udbuddet. Tænketanken peger desuden på, at værdistigninger allerede beskattes gennem ejendomsværdiskat og grundskyld.
Cepos fraråder samlet, at regeringen bryder med den politiske ro om boligbeskatningen, så længe krisen i det offentlige vurderingssystem ikke er løst.
Konklusionen er, at der mangler de tiltag, som reelt kan skaffe flere tilgængelige boliger og trække priserne ned, som Cepos mener er:
* Færre begrænsninger på at bygge nyt,
* Et mindre spænd mellem reguleret og fri husleje (Læs: Dyrere husleje i almene boliger)
* En større andel af boliger på det frie marked (Læs: Ikke krav om så mange almene boliger ved byudvikling).
Se analysen her.
