Bygger 14 boxbutikker i nyt 100.000 kvm område i Svendborg

Ved motorvejen i Svendborg har 3 erhvervsfolk købt grundene til et område med 14 boxbutikker, 3 fast-food-restaruranter og tankstation.

Kontakt

Steffen Larsen

sl@udsyn.com

Kenneth Kaysen

post@kaysen.dk

Svend Erik Espersen

info@seebiler.dk

Det nye butikscenter på 26.000 kvm skal bygges mellem Odensevej og motorvejen på 100.000 kvm grund. Det får 700 parkeringspladser.

De 3 lokale erhvervsfolk Steffen Larsen, Kenneth Kaysen og Svend Erik Espersen står bag udviklingen, mens selve projektet lægges ud til en stor projektudvikler/entreprenør.

Området er udlagt til store butikker, men der må ikke sælges madvarer i området (Læs: Supermarked), da kommunen mener det vil dræne byens centrum. Derfor har kommunen afvist, at Bilka kunne blive en del af det nye område.

Lokalplanen for området skal nu køres igennem i efteråret 2025-forår 2026.

I Svendborgs Kommuneplan 2025-2037, som blev vedtaget i juni 2025, er det samlet muligt at bygge 60.000 kvm butikker i området.

Konkurrenterne

Der findes allerede et box-butiksområde kaldet Svendborg Storcenter på 28.000 kvm med 19 butikker i den vestlige del af byen. Det huser blandt andet ILVA, Elgiganten, T-Hansen, Jysk, Harald Nyborg, HTH Køkkener, Kvickly, LIDL og Rema 1000.

I Svendborgs bymidte findes et traditionelt butikscenter, Svendborg Bycenter, som ejes af den københavnske ejendomsinvestor Michael Kaa Andersen.

Det er dog nødlidende og hovedparten af området skal derfor bruges til at bygge 110 boliger.

09.30	Velkomst
09.35	Butiksmarkedets udvikling - salg, købere, investering, optimering Der investeres massivt i butiksmarkedet. Dels for at blive det box-område, gågade eller center der overlever og vokser, dels for at skabe et univers, der får unge og gamle til at besøge butikkerne, i stedet for kun at handle på nettet. Den samlede vare-omsætning stiger, men hvor går pengene hen NU og ikke mindst i fremtiden, når investeringerne skal vise resultater. Prisudvikling på butiksejendomme, centre og gågader - lejepriser og salgspriser.
10.00	Boxbutikker - nutidens vindere - stort udvalg og god parkering Alle byer ønsker boxbutikker, for det er måden til at fastholde kunderne indenfor kommunen. Hvor er grænsen for vækst. Hvordan skal sammensætningen være for at få kunderne til at køre. Supermarkeder er blevet en del af de nye boxbutikker - skaber daglige besøg. REMA er blevet til boxbutik (Læs: Selvstændig enhed udenfor byens centrum) - hvorfor. Og vil tendensen fortsætte med andre supermarkeder.
10.25	Udvikling af butikscentre - brands og oplevelser, udfordringer og løsninger Butikscentre var gågadens afløser, men er nu selv udfordret af boxbutikker og nethandel. Sådan udvikles shoppingcentre: Oplevelser og madmarkeder skal få gæsterne til at komme dagligt. Større brandbutikker og større centre, så shoppingcentret bliver en by. Kan de små butikscentre genskabes. Lejepriserne i butikscentre er i forandring - hvordan undgås det, at dårlige koncepter vinder indpas.
10.50	Kaffepause
11.20	Gågader - udvikling af byens centrum Gågader var byens centrale liv. I dag kan kun halvdelen af en gågade overleve - kunderne fokuserer på det fede område. Gågaderne har fået 3 udfordrere : Boxbutikker, butikscentre og nethandel. Hvordan genskabes, fastholdes og udbygges byens liv i og omkring gågaderne. Samarbejde med kommunen om byens liv. Prisudvikling for gågade-ejendomme - lejepriser og salgspriser.
11.45	Supermarkeder - fra discount til kvalitet - investeringsboom Sælg billigt i høj kvalitet - det er supermarkedets og købmandens overlevelse. Der investeres mere end 100 milliarder årligt i dagligvarebutikker, dels i opgradering og dels i nye butikker. Eller ombygning til andre dagligvarebutikker fra dem der fejler: Irma, Kiwi, 365, Aldi, SuperBest, Eurospar, ISO, Edeka, OBS og Fakta. Investering i dagligvare-ejendomme - pris, vækst og risici. De succesrige koncepter i fremtiden. Bliver Normal-konceptet overtaget af supermarkedet. Er slagter- og fiskeafdelinger uddøende eller et salgsparameter.
12.10	Outlet - fra dansk fiasko til succes - er det muligt Outlet-centre er store i udlandet, men i Danmark er der kun 2, hvoraf det ene ikke har et godt: Ringsted Outlet og Copenhagen Designer Outlet i Taastrup. Er danskerne for rige til at gide køre til outlet-centre. Er afstandene så små, at brands ikke vil undergrave de butikker, der sælger deres varer til fuld pris. Er de enkeltstående factory-outlet butikker (Læs: Virksomheden sælger sine egne overflødige varer) eller små outletbutikker i de centrale byer. Udvikling af outlet-konceptet. Kan outlets være løsning for nødlidende små butikscentre.
12.35	Spørgsmål og afslutning
12.40	Frokost