Jo bedre det går i Danmark, desto mere forsøger Finanstilsynet at stoppe udlån til ejendom. Det mindsker bankernes og realkreditinstitutternes udlån med 200 milliarder kroner, viser en ny opgørelse fra Finans Danmark, som er finanssektorens organisation.

En særlig risikobuffer på udlån til ejendomsselskaber blev indført efter finanskrisen 2008-14, da de helt store tab kom i ejendomssektoren med Roskilde Bank, som skræk-eksemplet - her kunne der lånes mere end ejendommene var værd, for i morgen var priserne steget.

Bankerne er senest blevet pålagt at afsætte en ekstra kapitalreserve på 7 % af udlånet til ejendomsselskaber. Det kaldes en systemisk buffer. Den blev indført i juni 2024 efter henstilling fra Det Systemiske Risikoråd, som vurderede, at der var udlån på 548 milliarder til den den professionelle ejendomssektor.

De 7 % rammer finanssektoren med 13 milliarder kr, fordi bufferen kræver, at der afsættes kapital til risici, der allerede er afdækket, ifølge Finans Danmark.

- Det mindsker bankers og realkreditinstitutters ny-udlånskapacitet med cirka 200 milliarder kr, der kunne være lånt ud til investeringer i sunde og rentable projekter, f.eks. energirenovering af erhvervsejendomme eller nybyggeri af boligudlejningsejendomme, siger siger Lars Gert Lose, adm. direktør i Finans Danmark.

Bufferen kommer oven på generelt højere bufferkrav i Danmark sammenlignet med andre EU-lande.

- Vi har i dag en af Europas mest velkapitaliserede finansielle sektorer, og de risici, bufferen skulle adressere, er allerede afdækket. Sektoren er i dag velkapitaliseret med en samlet kapital-reserve på cirka 500 milliarder kr.

Se mere HER.