Borris Tangaa Nielsen åbner luksushotel i Køge med 156 værelser

Enten luksus eller helt primitivt, det er tendensen når der skal vælges overnatning på ferier og weekendophold. Det er lækre hoteller eller shelters ude i en skov.

Kontakt

Falk-Rønne & Kierkegaard

blk@falkronnekierkegaard.dk

ArthaScope

info@arthascope.dk

ESS Group

friends@essgroup.se

Nordarken

contact@nordarken.com

Bjerg Arkitektur

info@bjerg.nu

Send artiklen til en ven

På Nordstranden har Køge åbnet byens 1. luksushotel med Rox Resort, der har 156 værelser, med udsigt over havet - og pool på taget.

Det 5-stjernede hotel på 9.000 kvm har 2 restauranter, 5 barer og et 1.700 kvm spa- og wellnessområde.

Det er Bjerg Arkitektur der har designet hotellet som skal drives af svenske ESS Group.

Hovedejer af ejendommen er fynske Borris Tangaa Nielsen gennem sit selskab Nordarken og kapitalforvalteren ArthaScope fra Hellerup i et samarbejde med projektudviklerene Falk-Rønne & Kierkegaard.

Hvem er ESS

ESS-selskabet startede i 2007 da en gruppe på 5 unge med Jonas Stenberg og Magnus Emilson i spidsen overtog det slumrende Ystad Saltsjöbad ved Sveriges sydkyst og skabte et spa-resort.

I dag har ESS Group 2.400 ansatte fordelt på 16 hoteller i Sverige, Norge og i Danmark med Marienlyst i Helsingør.

Desuden ejer ESS et design- og møbelfirma + en række restauranter og natklubber - og en yacht i Palma Mallorca til udlejning.

Hvem er Borris

Borris Tangaa Nielsen har udviklet boliger og butikker siden 80erne, men har de sidste 10-15 år haft et stort fokus på lækre hoteller - i 2014 købte Borris Tangaa Nielsen Marienlyst Badehotel i Helsingør, som gik skidt, og har udviklet hotellet til luksusspa hotel.

Borris Tangaa Nielsen har udviklet projekter i 9 lande.

i dag drives aktiviteterne i det Københavns-baserede Nordarken under ledelse af Borris og datteren Kirsten.

Konference om udvikling af hoteller

Den 27. januar afholdes en konference om udvikling af hoteller, se den HER.

31. oktober 2025

Send artiklen til en ven

forside

Hotelejendomme - investering, udvikling, tendenser, optimering

Program

09.30	Velkomst
09.35	Hotelejendomme, hoteludvikling og hoteldrift 2026-35 Hotelmarkedet vokser både i storbyerne og ved vandet som lækre hoteller med fokus på wellness og andre oplevelser. Ferie bliver en mulighed for stadig flere i verden - 2 milliarder mennesker har nu råd til at rejse. Og erhvervslivet bliver også mere globalt. Derfor er hotelmarkedet i kraftig vækst: Nye hoteller, udvikling af hotelkoncepter og udvidelser. Og stadig større investorgrupper. Hvordan udvikler hotelmarkedet sig i Danmark - hvilke områder vil se størst vækst. Peter Haaber , Direktør, Core Hospitality
10.00	Hotel: De 5 største trends 2026-2040 Hoteller er de første til at møde skift i gæsternes ønsker til destination eller det enkelte hotel - nettet er afgørende for den hurtige udvikling. Hvilke 5 tendenser bliver de væsentlige fra 2026-2040 for hotellernes drift, for udviklingen af nye hoteller og koncepter, og for investorer i hotelejendomme. Stephen Berthelsen , Partner, EDC Poul Erik Bech Nordsjælland Frans Barkler , EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland
10.25	Investering i hotel-ejendomme Der har aldrig tidligere været så stor og bred interesse for at investere i hotelejendomme. Det er skiftet i de sidste 10-15 år fra mange mor-far-forretninger til professionelle driftselskaber, som også kan håndtere svære tider, sygdom eller skift i gæsternes ønsker. Med store koncerner og kæders strukturerede drift bliver risikoen også mindre. Det sætter banker og realkredit pris på - og investorerne får en bedre case. Hoteldriverne skal leve op til deres Property Improvement Plans, PIP, som er blevet væsentligt for at fasholde det kvalitative hotel, og dermed ejendomsinvesteringen. Julie Helweg , Co-CEO, Proark
10.50	Kaffepause
11.20	Rentabel drift med AI, grøn omstilling og skiftende krav AI skal bruges til at optimere driften på hoteller, som står foran stadig større krav: Brand, sikkerhed, bæredygtighed, grøn energi, affald, vask, grønne indkøb, bredt sortiment af mad. Og mangel på personale eller stort personaleskift. Hvordan vil AI blive brugt til at skabe rentabel drift og tilfredse gæster. Sune Liengård , Chairman of the Board & Co-founder, Nord Collection
11.45	Hotellejligheder Hotellejligheder: Familier vil være sammen når de er på ferie. Erhvervsfolk vil have et hjem når de er på deres destination. Hotellejligheder har været et lille nichemarked, men nu vokser markedet markant. Det har hidtil primært været idé-rige mindre aktører, som har udviklet det private AirBnB-koncept til professionel drift i ejendomme indrettet til hotellejligheder. De store hotelkoncerner har de sidste 2-3 år for alvor købt ind på konceptet og investerer nu i opkøb og i byggeri af hotellejligheder. Hvor stort bliver dette område 2026-2035. Jacob Wagner Guldager , Direktør, Daniel&Jacob's
12.10	Kontorhoteller - selvstændige, eller som en del af hoteller Bliver kontorhoteller integreret i almindelige hoteller. Kontorhoteller er blevet en væsentlig del af bybilledet de sidste 10 år: Flere vil arbejde fleksibelt og have få faste omkostninger. Kontorhotellet tilbyder de praktiske løsninger. Nichekontorer med fredagsbar, wellness-, tech-, NGO-miljøer trækker flere folk til - det er ikke længere blot et skrivebord. Og gerne med mulighed for at være i samme kontormiljø i andre byer og lande - derfor er kæder af kontorhoteller i dag de primære vækst-drivere. Og dermed er investorer for alvor rykket ind både i drift og udvikling af ejendomme til kontorhoteller.
12.35	Spørgsmål og afslutning
12.40	Frokost

Afholdes 27. januar 2026

Klokken 09.00 - 12.40

på Endnu ikke fastsatEndnu ikke fastsat, Offentliggøres snarest, 1000 København

Tilmeld

Baggrund

Nu har 2 milliarder mennesker råd til at tage på ferie i Danmark eller en anden destination. Derfor er hoteller blevet et stadig voksende og uudtømmeligt vækstmarked: Nye hoteller, udvikling af hotelkoncepter og udvidelser.

MEN:

Udvikling af hoteller, hoteldrift, finansiering og investering har været et meget skiftende marked.

I dag er drift koncentreret i store koncerner og netværk, mens ejerskab af hotelejendomme enten ligger hos lokale grupper af investorer eller internationale hotel-ejendomsselskaber.

Hotel-området er udfordret af AirBnB, og for at fastholde belægningsgraden skal hotellerne enten være billige eller specielle - eller have gode konference-, koncert- og eventfaciliteter. Og skabe mad og oplevelser så gæsterne ser hotellet som en begivenhed i sig selv.

En god overnatning er et basiskrav, så det bliver omgivelserne, personalet og kvalitativ hygge, der er de direkte salgsparametre. Og med omgående god eller dårlig omtale på de sociale medier. Det kræver langt stærkere driftsorganisationer end tidligere. Og tillid fra ejerne af hotel-ejendommene, for en dårlig drift og omdømme, kan gøre en ejendom markant mindre værd eller kræve dyr udvikling af nyt koncept og ny lejer.

Få vores daglige nyhedsbrev. Tilmeld dig her

Relaterede konferencer

Planlov og lokalplaner - sådan løses udfordringer. KURSUS

Relaterede konferencer

Tilmeld

Program

09.30	Velkomst
09.35	Hotelejendomme, hoteludvikling og hoteldrift 2026-35 Hotelmarkedet vokser både i storbyerne og ved vandet som lækre hoteller med fokus på wellness og andre oplevelser. Ferie bliver en mulighed for stadig flere i verden - 2 milliarder mennesker har nu råd til at rejse. Og erhvervslivet bliver også mere globalt. Derfor er hotelmarkedet i kraftig vækst: Nye hoteller, udvikling af hotelkoncepter og udvidelser. Og stadig større investorgrupper. Hvordan udvikler hotelmarkedet sig i Danmark - hvilke områder vil se størst vækst. Peter Haaber , Direktør, Core Hospitality
10.00	Hotel: De 5 største trends 2026-2040 Hoteller er de første til at møde skift i gæsternes ønsker til destination eller det enkelte hotel - nettet er afgørende for den hurtige udvikling. Hvilke 5 tendenser bliver de væsentlige fra 2026-2040 for hotellernes drift, for udviklingen af nye hoteller og koncepter, og for investorer i hotelejendomme. Stephen Berthelsen , Partner, EDC Poul Erik Bech Nordsjælland Frans Barkler , EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland
10.25	Investering i hotel-ejendomme Der har aldrig tidligere været så stor og bred interesse for at investere i hotelejendomme. Det er skiftet i de sidste 10-15 år fra mange mor-far-forretninger til professionelle driftselskaber, som også kan håndtere svære tider, sygdom eller skift i gæsternes ønsker. Med store koncerner og kæders strukturerede drift bliver risikoen også mindre. Det sætter banker og realkredit pris på - og investorerne får en bedre case. Hoteldriverne skal leve op til deres Property Improvement Plans, PIP, som er blevet væsentligt for at fasholde det kvalitative hotel, og dermed ejendomsinvesteringen. Julie Helweg , Co-CEO, Proark
10.50	Kaffepause
11.20	Rentabel drift med AI, grøn omstilling og skiftende krav AI skal bruges til at optimere driften på hoteller, som står foran stadig større krav: Brand, sikkerhed, bæredygtighed, grøn energi, affald, vask, grønne indkøb, bredt sortiment af mad. Og mangel på personale eller stort personaleskift. Hvordan vil AI blive brugt til at skabe rentabel drift og tilfredse gæster. Sune Liengård , Chairman of the Board & Co-founder, Nord Collection
11.45	Hotellejligheder Hotellejligheder: Familier vil være sammen når de er på ferie. Erhvervsfolk vil have et hjem når de er på deres destination. Hotellejligheder har været et lille nichemarked, men nu vokser markedet markant. Det har hidtil primært været idé-rige mindre aktører, som har udviklet det private AirBnB-koncept til professionel drift i ejendomme indrettet til hotellejligheder. De store hotelkoncerner har de sidste 2-3 år for alvor købt ind på konceptet og investerer nu i opkøb og i byggeri af hotellejligheder. Hvor stort bliver dette område 2026-2035. Jacob Wagner Guldager , Direktør, Daniel&Jacob's
12.10	Kontorhoteller - selvstændige, eller som en del af hoteller Bliver kontorhoteller integreret i almindelige hoteller. Kontorhoteller er blevet en væsentlig del af bybilledet de sidste 10 år: Flere vil arbejde fleksibelt og have få faste omkostninger. Kontorhotellet tilbyder de praktiske løsninger. Nichekontorer med fredagsbar, wellness-, tech-, NGO-miljøer trækker flere folk til - det er ikke længere blot et skrivebord. Og gerne med mulighed for at være i samme kontormiljø i andre byer og lande - derfor er kæder af kontorhoteller i dag de primære vækst-drivere. Og dermed er investorer for alvor rykket ind både i drift og udvikling af ejendomme til kontorhoteller.
12.35	Spørgsmål og afslutning
12.40	Frokost