Aarhus skiller sig markant ud fra resten af landet med en vækst på 361,6 procent i handlen med kontorejendomme i 2024 - drevet af rentefald og nye investeringer.

Den samlede transaktionsvolumen for gennemførte handler for erhvervsejendomme på tværs af landet og på tværs af ejendomstyper, steg med 7,2 procent til 52,1 milliarder kr. i 2024.

En af de mest markante ændringer er handlen med kontorejendomme i Aarhus, som er steget med hele 361,6 procent, mens resten af landet oplevede et fald på 16,2 procent.

Transaktionsvolumen, som er et udtryk for gennemførte handler for erhvervsejendomme, nåede i 2024 akkurat at overstige transaktionsvolumen for 2023. I størstedelen af året virkede det ellers til, at 2024 ville få svært ved at overgå 2023, men med et par større handler i slutningen af året, endte transaktionsvolumen med en stigning på 7,2 procent i forhold til året før.

Joseph Alberti, Head of Research hos EDC Poul Erik Bech, fortæller: "2024 så længe ud til at fortsætte de knap så gode tendenser fra 2023, men i takt med rentenedsættelserne i slutningen af året blev afstanden mellem køber og sælger mindre og et par store transaktioner nåede lige at komme med på falderebet. Derfor endte transaktionsvolumen for 2024 i hele landet også med at overstige 2023."

"Bolig fylder klart mest på tværs af de forskellige ejendomstyper i den samlede transaktionsvolumen, og med en stigning på knap 45 procent, så er bolig også den væsentligste årsag til, at transaktionsvolumen er steget med 7,2 procent. Industri- og logistiksegmentet steg med 11,4 procent, mens de øvrige ejendomstyper har oplevet et fald i transaktionsvolumen. Der er dog enkelte segmenter i enkelte områder, hvor det ser markant anderledes ud, bl.a. inden for kontorejendomme i Aarhus."

I starten af 2024 indgik Nordicals, CBRE, Colliers, Newsec, Savills og EDC Erhverv Poul Erik Bech et branchesamarbejde, der skal sikre en mere præcis og gennemsigtig tilgang til data, som fx transaktionsvolumen. Tallene fra 2024 er fra Erhvervsmæglernes Branchedata, mens tallene fra 2023 er leveret af EDC Erhverv Poul Erik Bechs analyse og researchafdeling.

Markant stigning på kontor i Aarhus

På tværs af landet er transaktionsvolumen inden for kontor faldet med 16,2 procent fra 2023 til 2024, men helt anderledes ser det ud i det aarhusianske. Her er transaktionsvolumen steget fra 201,7 millioner kr. i 2023 til 931,1 millioner kr. i 2024, som er en stigning på hele 361,6 procent og kontor udgør sågar den andenstørste ejendomstype målt på transaktionsvolumen i 2024.

Dan Honoré, erhvervsmægler hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger: "Investorerne har længe ønsker at investere i kontorinvesteringsejendomme i Aarhus, men har været tilbageholdende grundet de seneste års rentestigninger. Efter renten er faldet, og forventningerne til yderligere rentefald, er investorerne begyndt at røre på sig, da afkastet for kontorejendommene igen hænger bedre sammen med renten."

"Markedet har betydet, at sælgerne har været tilbageholdende med at udbyde deres ejendomme, da de ikke har kunne opnå den ønskede salgspris, hvilket er ved at vende igen. Det store transaktionshop inden for kontor i Aarhus skyldes bl.a. salget af Navitas til Anders Holch Povlsen, men det er også en indikation på, at både kontor- og erhvervsejendomsmarkedet generelt er på vej mod bedre tider," siger Dan Honoré.

Kent Nielsen, Partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, supplerer: "Aarhus har fokuseret på at gøre byen mere attraktiv for virksomheder, bl.a. ved at fremme moderne og bæredygtige kontorbygninger. Byen har et par store uddannelsesinstitutioner, der gør det muligt for virksomheder at rekruttere nye, højtuddannede medarbejdere lokalt, så derfor skal kontorerne og faciliteterne også være derefter."