Et fortsat stigende salg af boliger kombineret med et rekordlavt udbud får boligpriserne til at stige igen i oktober 2020. Det er 6. måned i træk, at salgspriserne for både huse, ejerlejligheder og sommerhuse stiger, og dermed er der endnu engang tale om rekordhøje priser.

Nye tal fra Boligsidens Markedsindeks viser, at boligpriserne har fortsat sin stigning i oktober 2020, hvor huskøberne i gennemsnit betalte 15.248 kr- per kvm. Det er den højeste pris i indeksets 10-årige historie og 5 procent mere end på samme tidspunkt i 2019.

- Vi skal tilbage til april 2018 for at finde en tilsvarende vækst i priserne for villaer og rækkehuse. Hele sommeren igennem har vi set, at efterspørgslen på huse kun er blevet større og større. Og selvom der faktisk kommer næsten lige så mange nye huse til salg som normalt, er det ikke nok til at matche det antal interesserede købere, som er derude. Det presser udbuddet i bund og prisen i vejret, siger Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

Huspriserne stiger i 68 kommuner
En nærmere gennemgang af tallene viser, at hele 68 kommuner nu har stigende salgspriser for huse sammenlignet med samme tidspunkt sidste år. I 11 kommuner er priserne uændret (+/- 1 procent), imens kun 15 kommuner oplever et fald i priserne.

- Overordnet set gælder prisstigningerne i hele landet. Men der er dog nogle nordjyske kommuner, der oplever et fald i huspriserne, ligesom det er tilfældet i enkelte andre kommuner rundt om i landet. Mange steder skyldes det dog, at man sidste år så en kraftig vækst i priserne i netop disse områder, og der skal derfor mere til for at nå op på samme niveau i år, forklarer Birgit Daetz.

Det gælder for eksempel for Morsø Kommune, der lige nu oplever fald i salgspriserne på 16 procent, men som på samme tidspunkt sidste år kunne registrere en stigning i salgspriserne på 10 procent.

Skred i salget af lejligheder efter efterårsferien
Kigger vi i stedet på den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder, nåede den i oktober op på 30.350 kr. per kvm. Det er 6,6 procent mere end på samme tidspunkt sidste år, og rekord for de seneste 10 år.

Landbrugsejendomme: nyt investeringsobjekt. Konferencen afholdes den 20. april 2021.

- Efter efterårsferien er der sket en stor stigning i salget af ejerlejligheder. Alene i uge 43 og 44 blev der solgt næsten 1.100, og den massive efterspørgsel er naturligvis med til at påvirke priserne, siger Birgit Daetz.

- Ikke overraskende er det især udviklingen på Frederiksberg, i København og i Aarhus, der trækker det samlede niveau op, tilføjer hun.

Størst prisstigning blandt sommerhusene
Den største stigning i salgspriserne finder vi for sommerhusene. I oktober landede den gennemsnitlige kvm-pris her på 18.581 kr. Det er 14,4 procent mere end sidste år og den højeste pris i 10 år.

- Den vilde udvikling, som vi har set på markedet for sommerhuse i år, synes at fortsætte. For nok ser vi, at antallet af handler begynder at drosle en lille smule ned, men niveauet er stadig meget højt for årstiden, siger Birgit Daetz.

- Det er især udviklingen i Region Sjælland og Region Hovedstaden, der trækker gennemsnittet op. I de 2 regioner er priserne steget med henholdsvis 22,4 procent og 19,3 procent det seneste år, siger hun.

Med andre ord befinder det danske boligmarked sig i midt i et positivt opsving. Og det er vi ikke alene om.

I Sverige melder man også om stigende salgspriser på 11 procent for huse og sommerhuse og 6 procent for ejerlejligheder. Billedet er det samme i Norge, om end prisstigningerne her er lidt mindre, fremgår det af opgørelser fra Eiendomsverdi i Norge og Hemnet i Sverige.