Aktiviteten blandt boligsælgerne stilner af op til jul. Henover den seneste måned er udbuddet af både huse, ejerlejligheder og fritidsboliger faldet mellem 2,4 og 5,5 procent på landsplan, viser nye tal fra Boligsiden.dk.
Juletravlheden på boligmarkedet er til at overse i december måned, hvor salget typisk tager et dyk, ligesom færre sætter boligen til salg. Nye tal fra Boligsiden.dk viser, at udbuddet af huse ligger 2,4 procent under sidste måneds niveau. På markedet for ejerlejligheder lyder faldet på 3,5 procent, mens det gælder 5,5 procent, når fokus bliver rettet mod udbuddet af sommerhuse.
- Man kan tale om, at boligmarkedet går i vinterhi, når vi rammer julemåneden, der historisk set er en periode, hvor aktiviteten drosler gevaldigt ned. Ser vi bare en måned tilbage, var ændringen i udbuddet i forhold til måneden før betragteligt mindre, end den vi ser nu, siger Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.dk.
Mens faldet er nogenlunde på niveau i regionerne på husmarkedet, er der flere udsving, når man ser på ejerlejlighederne og sommerhusene. Særligt Region Hovedstaden markerer sig med et månedligt fald på 9 procent på sommerhusene og 5 procent på ejerlejlighederne.
NB! Københavns boligmarked 2019-2029. Konferencen afholdes d. 24. januar 2019.
Årlige stigninger i hele landet
For alle 3 boligtyper gælder det dog, at den årlige ændring viser en stigning i udbuddet. Antallet af boliger til salg ligger altså højere end i primo december 2017, men dog lavere end for en måned siden.
Særligt ejerlejlighedsmarkedet i Region Hovedstaden er interessant at se nærmere på, idet den årlige ændring er usædvanligt stor. Sammenlignet med for et år siden er der 33,4 procent flere ejerlejligheder til salg nu.
- Årsagen til, at udbuddet er så meget højere end sidste år, er dels, at salget har været faldende, og dels at priserne er på et niveau, der gør det gunstigt at sætte ejerlejligheden til salg. Det sker dog i en periode, hvor lånestramninger har indskrænket køberskaren i hovedstaden, fordi det ganske enkelt er blevet sværere at låne beløb, der er så store, at de kan matche udbudspriserne, siger Birgit Daetz.
Når udbuddet derimod falder henover den seneste måned, skyldes det ifølge Birgit Daetz to ting, der gør sig gældende på markedet for både huse, ejerlejligheder og sommerhuse.
- Fokus er på gaver, and og familien i december. Det er med andre ord ikke måneden, hvor man hiver teltpælene op. Og derudover er der en klar bevidsthed blandt potentielle sælgere om, at der er meget få købere i julemåneden, hvilket gør det oplagt at skyde et salg til efter nytår, så man kan undgå en unødvendig lang liggetid, siger Birgit Daetz.
