Hamborg er et meget efterspurgt sted at bo og arbejde i: De sidste 5 år flyttede 24.000 nye beboere til Hamborg hvert år. Det medfører et stærkt behov for at bygge nye boliger. Hvilke visioner og strategier har byrådet i Hamborg for at tilføre byen flere boliger? Planen er at bygge 10.000 nye boliger om året. Hvordan nås målet? Hvilken type projekter er der behov for og hvor i byen er det muligt at skabe nye boliger: De nye boligområder i yderkvartererne, renovering i bymidten, omdannelse af erhvervsområder. Hvor ligger de vigtige byudviklingsområder og hvor mange byggegrunde findes der nu og hvor mange bliver udlagt?

Brigitte Scholz , Leiterin , Amt für Landesplanung und Stadtentwicklung

En kraftig rentestigning, høje byggeomkostninger og strengere tilsynskrav har i de seneste år ført til større krav til egenkapital for boligprojekter. Men der er også gode takter: Renteniveauet er faldet til 3,5 %. Hvor stor betydning får de faldende renter, og bliver renterne stabile? Hvilke ændringer i bankernes finansieringsstrategier på boligområdet kan man forvente i de kommende år? Hvilke krav stiller bankerne til deres lån til boligprojekter - hvad skal ejendomsudviklere medbringe af egenfinansiering? 

Mike Deissler , Geschäftsführer Schwäbisch Hall Wohnen, Schwäbisch Hall Wohnen

Rainer Kersten , Regionaldirektion Nord-Ost , Schwäbisch Hall

Hamburg har den 1. januar 2026 vedtaget et nyt bygningsreglement, kaldt HBauO. Reglementet indfører hurtigere procedurer, blandt andet således, at nogle byggeprojekter ikke længere skal godkendes af kommunen. Derudover indføres tekniske standarder, den såkaldte »Hamburger Standard«, som også skal bidrage til at gøre boligbyggerier hurtigere og billigere. Op til 2.000 euro, svarende til 15.000 kr. per kvm. i nye boliger kan spares. Hvad er de væsentligste ændringer i HBauO – hvilke projekter slipper for godkendelseskrav fra kommunen?

Robert Klaus , Amtsleiter vom Amt für Bauordnung und Hochbau, Amt für Bauordnung und Hochbau

Der findes over 985.000 boliger i Hamborg. Efter en periode med høje renter, faldende priser og lavere efterspørgsel, er boligmarkedet i Hamborg i klar bedring i 2026. I løbet af 10 år, fra 2014 til 2024, har prisen for en 80 kvm standardbolig næsten fordoblet sig fra 331.000 euro til 656.000 euro. Lejepriserne stiger også: fra 8 euro per kvm i 2019, til i snit 9 euro per kvm i 2025. Hvilke boligtyper og beliggenheder er der størst efterspørgsel efter? Hvordan udvikler priserne sig for ejer- og lejerboliger? Hvilke beliggenheder har stort udviklingspotentiale? Hvordan er situationen på ungdoms- og seniorboligområdet?

Andreas Gnielka , Geschäftsführer, Grossmann & Berger Immobilien

Science City Bahrenfeld er et af de største byudviklingsprojekter i Hamborg. På et areal på 1,2 millioner kvm i bydelen Bahrenfeld i Vest-Hamborg opstår der i løbet af de kommende 20 år et nyt bykvarter, som omfatter nye boligområder, campus- og forskningsbygninger og teknologicentre. Det danske arkitektfirma Cobe blev i september 2024 udpeget som vinder af arkitekturkonkurrencen for boligområdet "Quartiere am Volkspark" der skal bebygges med 3 forskellige kvarterer og 4- til 6-etagers høje bygninger. Hvem er målgruppen for de 3.800 nye lejligheder? Hvilke boligtyper er der planlagt, og hvilke lejepriser forventes der? Hvordan gennemføres projektet – planlagte udbud og byggestart.

Der er mangel på billige boliger til studerende og lærlinge i Hamborg. Netop til denne målgruppe udvikler ejendomsudvikleren Nunivo et nyt boligprojekt på 4.600 kvm: »On Boarding House« i den nordøstlige bydel Wandsbek, som blev offentliggjort i januar 2026. Nunivo bygger et hus på 3- til 4- etager som bliver opført i trækonstruktion med 49 fuldt møblerede værelser med eget badeværelse. Projektet har en ambition om at skabe et godt fællesskab blandt beboerne. Hvordan understøtter det arkitektoniske design det sociale liv i boligprojektet? Er der planer om flere onboarding-huse og hvor kan de opføres? Hvorfor har man valgt at bygge i træ?

Dennis Pfeffer , Direktor, Nunivo