Koncerndirektør Michael Rasmussen fra Nykredit trækker sig som formand for Finans Danmarks bestyrelse, for ellers var han blevet væltet af Nordea og Danske Bank.
Michael Rasmussen forsætter som medlem af bestyrelsen.
Hvorfor
Det er balladen om boliglån til halv pris af realkredit-lån der har udløst konflikten mellem landets 3 største finans-institutioner.
Nykredit, der ejer Totalkredit, sidder idag på over halvdelen af realkredit-lån, mens det er gået ned af bakke for Nordea og Danske Banks Realkredit Danmark.
Og når en bank eller realkredit taber en boligejer, så følger hele låne-engagementet over til den nye långiver - det er altid et krav.
Og det er næsten kun ved boligskift, eller ejendomskøb iøvrigt, at kunder skifter bank.
Derfor er det en kampzone.
Halv pris
Nordea og Danske Bank udsteder i stor stil boliglån til samlet 2,5 % i rente og alle omkostninger, kaldet prioritetslån. De får 1. placering i boligen og skubber realkreditlånet enten helt ud eller op i den mere risikofyldte del.
Realkreditlån inklusiv alle omkostninger og kurstab ligger i niveauet 5 % om året.
Derfor er det attraktivt at optage et prioritetslån, men det gives kun til de mest solide kunder.
Det er Nykredits Michael Rasmussen utilfreds med, og mener det undergraver hele systemet, hvor alle lige nu kan få realkreditlån til samme pris over hele landet.
Hvis det fortsætter, vil det resultere i, at de 80 % dårligste kunder, og ikke mindst udenfor Århus og København, på sigt vil komme til at betale mere for deres realkreditlån.
Årsag:
Den samlede låneportefølje vil have højere risiko, så når der udstedes realkredit-obligationer vil det give en lavere kurs.
Hvorfor
Nykredit og Totalkredit er for første gang i over 10 år begyndt at tabe markedsandele, men det er, ifølge Michael Rasmussen, ikke årsagen til, at han anbefaler et politisk indgreb mod bankernes boliglån.
Vurderingen er, at da prioritetslån kan opsiges anytime, i modsætning til realkreditlån, vil en potentiel ny finanskrise accellere voldsomt, såfremt opsigelser af lån ruller hvis der kommer usikkerhed i markedet.
Danske Bank indtager formandsstolen
Carsten Egeriis, administrerende direktør i Danske Bank overtager formandsstolen og siger det pænt:
- Vi arbejder lige nu målrettet på en ny strategi, der netop skal styrke balancen mellem sund konkurrence og et forpligtende fællesskab til gavn for hele samfundet.
Finans Danmark
Finans Danmark er interesse- og arbejdsgiverorganisation for penge- og realkreditinstitutter, kapitalforvaltere, børsmæglere, investeringsfonde, samt datacentraler, it- og fintechvirksomheder i den finansielle sektor.
Udvikling af ejendomsfinansiering
Byens Ejendom afholder en konference om udviklingen indenfor ejendomsfinansiering, se den her.
