Bankerne tilbyder nu lån i ejendomme til 2,5 % om året inklusiv alt - og uden kurstab. Realkreditlån ligger på 5-5,5 % inklusiv alle omkostninger og kurstab.
Kontakt
Finanstilsynet
fintech@ftnet.dk
og
Det Systemiske Risikoråd
mail@risikoraad.dk
og
Danmarks Nationalbank
kommunikation@nationalbanken.dk
Send artiklen til en ven
Det er kun de 10 % bedste (Læs: rigeste) bolig-ejere og ejendoms-ejere, der tilbydes at låne op til 80 % til den helt billige rente. De næstrigeste skal betale 3,5 % i årlige renter og omkostninger for den yderste del af lånet.
Det er dog stadig markant mindre end 5-5,5 % som realkreditten opkræver.
Joakim von And
Årsagen til bankernes overtagelse af udlån på boliger på de 80 %, som realkreditten normalt står for, er et gigantisk indlåns-overskud: Danskerne har 1.300 milliarder kr stående på deres bankbøger, ifølge Nationalbanken.
Det giver selvfølgelig likviditet i bankerne, men kunderne forventer, trods alt, renter.
Derfor vil bankerne gerne låne ud til sikre kunder med 1. prioritet i deres ejendomme, og skubbe realkreditten helt ud, eller højere op til den mere risikofyldte del af et ejendomslån.
De store realkreditinstitutter er nu så pressede af de nye prioritets-banklån, at de vil sætte bidragssatsen ned, som har ligget på 0,8 % om året de sidste 4-5 år. Og som lægges oven i den årlige rente.
Udmeldingen kommer fra Realkredit Danmark, Nykredit-ejede Totalkredit, Jyske Realkredit og Nordea Kredit.
Samfundets problem
Den samfundsmæssige risiko er, at bankerne kan opsige lånene fra den ene dag til den anden, og altså accelerere en begyndende krise.
En anden samfundsmæssig risiko er selve realkredit-systemet:
Hvis realkreditten kun er for provinsen, de fattige og middelklassen, så vil investorer ikke betale det samme for realkredittens obligationer, og det vil betyde højere realkredit-renter. Og føre til, at endnu flere af de rige flytter over til bankernes prioritetslån, fordi renteforskellen bliver endnu større.
Idag kan samfundets 20 % rigeste spare 50 % ved at skifte til prioritetslån, og da de ejer de dyre boliger og erhvervsejendomme er der store beløb at spare.
De 2 statslige vagthunde, Finanstilsynet og Det Systemiske Risikoråd, og Nationalbanken advarer nu kraftigt mod bankernes prioritetslån, fordi de vokser voldsomt:
Fra 50 milliarder kr i 2020 til 200 milliarder kr i år, og det er 10 % af realkredittens normale udlånsmasse.
