Den svensk-norske Heimstaden havde købt projektet Njalsgade-tårnet med 265 boliger, men byggeriet blev stoppet af Københavns Kommune, da det viste sig, at fundamentet var for dårligt.
I 2017 indgik Heimstaden en aftale med Bach Gruppen om købet af Njals Tårn med 265 boliger og 2.500 kvm erhverv på Amager, men da byggeriet blev stoppet i 2020 blev handelen annulleret.
En rapport fra Cowi viste, at der var blevet brugt genbrugsbeton med byggeaffald, og styrken var flere steder under det halve af det krævede.
Her i november 2025 har projektudvikleren fået tilladelse til at afstive fundamentet, så byggeriet kan genoptages.
Teknik- og Miljøforvaltningens vurdering
Kommunen holder skarpt øje med den Viborg-baserede Bach Gruppe og skriver:
"Tilladelsen giver udelukkende lov til at bygge de forstrækningstiltag. Tilladelsen giver ikke bygherre ret til at fortsætte resterende byggearbejde."
Her følger det samlede skriv:
Den 15. marts 2021 godkendte Teknik- og Miljøudvalget et prøvetagningsprogram af den øvre del af Njals Tårn.
Prøvetagningsprogrammet blev afsluttet da ansøger den 22. august 2025 indsendte den endelige rapport med kvalitetssikrede prøveresultater, der beskriver de undersøgelser, der er udført for at konstatere styrke og kvalitet af betonen i hele overbygningen. I processen, hvor ansøger har udarbejdet rapporten, har forvaltningen og forvaltningens eksterne rådgivere været informeret om udviklingen.
Forvaltningen har den 17. september 2025 godkendt den endelige rapport.
Forvaltningen har den 30. september 2025 modtaget ansøgning om
forstærkning af bygningen. Ansøgningen omhandler forstærkning af alle betonsøjlerne på 7. og 9. sal ved at gøre dem bredere og stærkere.
Ansøgningen indeholder også en aflastningssøjle i en podiebygning (lavere tilbygning) til Njals Tårn. Søjlen aflaster nogle af betonsøjlerne i bygningen. I ansøgningen indgår også, at der udføres brandmaling af 8 søjler, der ikke har tilstrækkeligt dæklag.
Bygherres ansøgning er godkendt af en uafhængig 3. partskontrollant.
Forvaltningen har modtaget og behandlet al relevant dokumentation, der er fyldestgørende. Alle krav og spørgsmål som forvaltningen, forvaltningens eksterne rådgivere og den uafhængige 3. partskontrollant har haft, er afklaret og håndteret.
Forvaltningen er derfor klar til at udstede supplerende byggetilladelse til forstærkning af bygningen.
Når tilladelse til forstærkning udstedes, må bygherre bygge de forhold, som tilladelsen omfatter. Tilladelsen giver ikke bygherre ret til at fortsætte resterende byggearbejde før søjlerne på 7. og 9. sal er forstærket, aflastningssøjlen i podiebygningen er udført og der er udført brandmaling på 8 søjler.
Baggrund for byggesagen
Forvaltningen modtog den 26. februar 2020 en anonym henvendelse til overborgmesteren og teknik- og miljøborgmesteren om, at betonen til bundpladen, der er anvendt i nybyggeri på ejendommen Faste Batteri Vej 78, er blandet på et ikke-certificeret værk, er svag, ustabil og præget af store revner.
Efterfølgende viste rapporter, udarbejdet for forvaltningen af Teknologisk Institut, at betonens styrke i bundpladen er lavere end forudsat ibyggetilladelsen. Forvaltningen standsede opførelsen af Njals Tårn den 18. september 2020, da rapporter udarbejdet af Teknologisk Institut viste, at betonens styrke i bygningens bundplade er lavere end forudsat i byggetilladelsen.
Forud for en omfattende og grundig proces godkendte Teknik- og Miljøudvalget på møder den 11. februar og 15. marts 2021, at forvaltningen udstedte tillægskonstruktionstilladelse til at bygge aflastningsfundament til betonbundpladen, samt prøvetagningsprogrammet for søjlekonstruktionerne i byggeriet.
Ansøger har forstærket fundamentet og forvaltningen har modtaget al relevant dokumentation for at bundpladen er forstærket.
Den indsendtedokumentation lever op til forvaltningens krav og er underskrevet af 3. partskontrollant.
Forvaltningen har med forvaltningens eksterne rådgivere besigtiget det udførte arbejde, der har forstærket bygningen.
Arbejdet med at forstærke bundpladen blev således afsluttet i 2021.
Videre proces
Når Teknik- og Miljøudvalget er orienteret, vil forvaltningen udstede den supplerende byggetilladelse til forstærkning af Njals Tårn.
De næste skridt i sagen forventes at være, at bygherre meddeler, at forstærkningen er gennemført.
Forvaltningen vil orientere udvalget, når bygningen er forstærket og bygherre kan fortsætte det resterende byggearbejde på tårnet.
Når byggearbejdet er endelig afsluttet, skal Teknik og Miljøudvalget behandle ibrugtagningstilladelsen til Njals Tårn. Når
der er meddelt ibrugtagningstilladelsen, kan der flytte beboer ind i bygningen.
Lena Kongsbach
Vicedirektør
