IrmaByen er fuldt udbygget som boligområde i Rødovre. Nu har Rødovre Kommune offentliggjort et lokalplanforslag for det nuværende erhvervsområde ved Korsdalsvej, kendt som Valhøjkvarteret, syd for IrmaByen.
Vedtages lokalplanen som forventet til årsskiftet 2024/2025 står byudviklerne fra Alfa Development, der har skabt IrmaByen, klar til at fortsætte byudviklingen af området med i alt ca. 200 rækkehuse og lejligheder. Alfa Development ejer en del af området.
”Vi er utroligt glade for, at vi får mulighed for at fortsæƩe samarbejdet med Rødovre Kommune og videreføre byudviklingen med et boligområde syd for Irmabyen. Visionen er at skabe en ny grøn, levende og mangfoldig bydel for alle generaƟoner, og de nye boliger kommer Ɵl at bestå af kvalitets- ejerboliger i forskellige størrelser”, siger Andreea Kaiser, stifter og medejer af Alfa Development.
Den nye bydel bliver grøn og trækker forbindelse til Vestvolden med idrætsanlægget Avarta Boldklub og Absalon Camping som nærmeste naboer. Hele området bliver bilfrit med små grønne stræder og stiger, der skaber et trygt miljø med forskellige uderum, der lægger op til fælles aktiviteter og hygge.
”Natur og biodiversitet er en helt central del af vores udviklingsfilosofi og i tråd med kommunens ønsker for den nye bydel. Som en del af lokalplansforslaget har vi udarbejdet en landskabsstrategi, der tilgodeser både mennesker og natur i langt højere grad, end det er Ɵlfældet for området i dag”, siger Andreea Kaiser.
Området er i dag næsten 100 procent asfalteret eller belagt med sten. Mængden af asfalt og fliser bliver meget mindre i den nye bydel, og der bliver plads til blomstrende buske, vilde bede og store træer, så biodiversiteten Ɵlgodeses bedst muligt. Regnvandshåndtering er også tænkt ind. Lavninger, der kan fungere som regnvandsbassiner, skaber mulighed for, at nye arter af planter og insekter kan etablere sig over tid.
Tydelige tråde til industrihistorien
De nye boliger bliver i to til 5 etagers højde, højest mod de mest befærdede veje, der omkranser området, så de bagved liggende grønne arealer skærmes mod trafikstøj. De nye bygninger vil i udformning trække referencer til det eksisterende erhvervskvarter og fabriksfunktioner, fx i tagkonstruktioner og materialevalg.
Vi arbejder meget med udformningen, placering og retning af bygningerne. Det er vigtigt for os, at arkitekturen både trækker de historiske tråde, men også skaber rum for moderne og tidssvarende boliger”, siger Andreea Kaiser.
Husene planlægges udført i changerende mursten i afdæmpede farver, så de får et moderne udtryk, der spiller sammen med arkitekturen i den nærliggende IrmaByen.
Den nye bebyggelse skal være lavemissionsklasse og DGNB-Guld cerƟficeres. For at nå i mål med det har Alfa Development, allerede i forbindelse med lokalplansforslaget, gennemført livscyklusberegninger for byggeriet.
Alfa Development har arbejdet tæt sammen med ABC Rådgivende Ingeniører, Adept arkitekter og bæredygƟghedsspecialiser fra Zero Engineering i forbindelse med livscyklusvurderingen og forberedelsen af lokalplansforslaget.
Første etape forventes at stå klar i 2027.
Lokalplansforslaget er nu udsendt i offentlig høring, juni 2024 og forventes vedtaget i slutningen af året. Herefter kan detailplanlægningen gå i gang med forventet første spadestik i 2025. Byggeriet tilrellelægges i 2 faser, hvor de første boliger forventes at stå klar til indflytning i 2027.