Hvilke bygningsregler og planlovsmæssige regler og udfordringer er forbundet med omdannelse af kontorer og institutioner til bolig? Byggelovens og Bygningsreglementets krav kan være en udfordring ved omdannelsesprojekter og også Planlovens krav skal tilgodeses. Hvordan tilgodeser man dem alle, og gør processen så effektiv som muligt? Konkrete eksempler.

Det betaler sig at foretage de nødvendige undersøgelser og bl.a. afklare, hvor stort er ejendommens potentiale for ombygning, eventuelle udfordinger og faldgruber, og hvor meget af bygningen kan genbruges.

Hvor stort er potentialet for omdannelse af erhvervsejendomme til boliger? Sweco og Cobe har udarbejdet en rapport om Potentialer for indretning af flere boliger i den eksisterende bygningsmasse for Realdania, Grundejernes Investeringsfond, Landsbyggefonden og Dreyers Fond. Ifølge rapporten er der potentiale for at etablere 35.000-70.000 boliger frem mod 2040 gennem transformation af den eksisterende bygningsmasse. I øjeblikket arbejder man sammen om at skabe viden om- og eksempler på, hvordan byggebranchen kan bevare frem for at bygge nyt ved f.ex. omdannelse af tørrelofter, gentænkning af parcelhuse og omdannelse af erhvervsejendomme. 

Hvordan omdanner man eksisterende erhverv til boliger på den mest effektive måde og samtidig skaber boliger af høj kvalitet og karakter? Hvordan indfrier man bygningens potentiale? Hvilke udfordringer, muligheder og risici er der ved omdannelse? Med baggrund i konkrete projekter.

Det er dyrt at ombygge men efterspørgslen og prisniveauet på velbelligende lejligheder i de store byer er også store. Adgangen til finansiering af byggeriet er med den relativt høje rente blevet noget vanskeligere end før. Og bankerne er fortsat forsigtige med at finansiere udviklingsprojekter. Hvordan er situationen for omdannelser af erhverv til bolig? Er bankerne villige til at finansiere denne type projektor og på hvilke betingelser?

Momsregler i forbindelse med omdannelse af kontorer og butikker til boliger, fradragsret for nedrivningsomkostninger og muligheder for at minimere momsbelastningen på boligerne.

Det tidligere Hillerød Posthus ved Hillerød Station er blevet overtaget af Gefion Group som vil omdanne det til 300 microlejligheder med et samlet areal på 9.605 kvm.