12 gamle kommanditister sælger 3 hoteller til Michael Kaa Andersen

Gamle kommanditister sælger i disse år ud af deres andele i butiks-ejendomme og hoteller. Det gælder også Proark-koncernens udkøb af 12 kommanditister i hoteller i Sorø, København og Ålborg.

Kontakt

Proark
info@proark.com

Send artiklen til en ven

Michael Kaa Andersen stod for indkøb af hotellerne i 1999 og 2004 og udbød dem som KS-selskaber, men beholdt en andel.

Mange kommanditister er i dag i 60-70-erne og ønsker at realisere deres ejendoms-andele. Michael Kaa Andersens Proark-koncern køber derfor 12 kommanditister ud af de 3 hoteller:

* Hotellet i Sorø er på 4.600 kvm og har 93 værelser. Det blev købt for 65 millioner kr i 2004 af 7 nordsjællandske investorer med Michael Kaa i spidsen i et KS-selskab Sorø Hotelopsparing. Ejerandelen er hævet fra 30 % til 95 %. Hotellet drives af Thon for norske CIC Hospitality, der ejes af den norske kapitalfond Norvestor.

* Pier 5 Hotel i Aalborg er på 5.600 kvm og har 154 værelser. Det blev købt i 1999 for 90 millioner kr, men blev handlet delvist under finanskrisen i 2010-11. Nu sælger Carsten Tilm, Peter Winther, Jonna Høegh og Wedelholm Rasmussen deres KS-andele til Proark. Hotellet drives af danske Bühlmann Hotels.

* Astoria Hotel på Københavns Hovedbanegård med 93 værelser på 3.000 kvm blev købt i 1999 for 70 millioner kr af et KS-selskab. Proark har købt 2 kommmanditister ud og vokser sin ejerandel fra 30 % til 58 %. Hotellet drives af Best Western for norske CIC Hospitality, der ejes af den norske kapitalfond Norvestor.

Pengene

Til at finansiere opkøbene optog Michael Kaa Andersen 300 millioner i obligationslån i oktober 2025.

Der er option på yderligere 300 millioner kr i obligationslån.

Hvem er Michael Kaa Andersen

Den 68-årige Michael Kaa Andersen startede i 1987 sine ejendomsaktiviteter og har siden opbygget Proark-koncernen til et selskab med 6 milliarder under forvaltning.

Michael trådte i 2024 tilbage som topchef og overlod ledelsen til Julie Helweg og Søren Lykke.

Selskabet har 56 ejendomme, heraf 22 hoteller og 26 kontor og butiks-ejendomme, 2 logistik-ejendomme og 5 boligejendomme.

Konference om udvikling af hoteller

Den 27. januar afholdes en konference om udvikling af hoteller, se den HER.

2. januar 2026

Send artiklen til en ven

forside

Hotelejendomme - investering, udvikling, tendenser, optimering

Program

09.30	Velkomst
09.35	Hotelejendomme, hoteludvikling og hoteldrift 2026-35 Hotelmarkedet vokser både i storbyerne og ved vandet som lækre hoteller med fokus på wellness og andre oplevelser. Ferie bliver en mulighed for stadig flere i verden - 2 milliarder mennesker har nu råd til at rejse. Og erhvervslivet bliver også mere globalt. Derfor er hotelmarkedet i kraftig vækst: Nye hoteller, udvikling af hotelkoncepter og udvidelser. Og stadig større investorgrupper. Hvordan udvikler hotelmarkedet sig i Danmark - hvilke områder vil se størst vækst. Peter Haaber , Direktør, Core Hospitality
10.00	Hotel: De 5 største trends 2026-2040 Hoteller er de første til at møde skift i gæsternes ønsker til destination eller det enkelte hotel - nettet er afgørende for den hurtige udvikling. Hvilke 5 tendenser bliver de væsentlige fra 2026-2040 for hotellernes drift, for udviklingen af nye hoteller og koncepter, og for investorer i hotelejendomme. Stephen Berthelsen , Partner, EDC Poul Erik Bech Nordsjælland Frans Barkler , EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland
10.25	Investering i hotel-ejendomme Der har aldrig tidligere været så stor og bred interesse for at investere i hotelejendomme. Det er skiftet i de sidste 10-15 år fra mange mor-far-forretninger til professionelle driftselskaber, som også kan håndtere svære tider, sygdom eller skift i gæsternes ønsker. Med store koncerner og kæders strukturerede drift bliver risikoen også mindre. Det sætter banker og realkredit pris på - og investorerne får en bedre case. Hoteldriverne skal leve op til deres Property Improvement Plans, PIP, som er blevet væsentligt for at fasholde det kvalitative hotel, og dermed ejendomsinvesteringen. Julie Helweg , Co-CEO, Proark
10.50	Kaffepause
11.20	Rentabel drift med AI, grøn omstilling og skiftende krav AI skal bruges til at optimere driften på hoteller, som står foran stadig større krav: Brand, sikkerhed, bæredygtighed, grøn energi, affald, vask, grønne indkøb, bredt sortiment af mad. Og mangel på personale eller stort personaleskift. Hvordan vil AI blive brugt til at skabe rentabel drift og tilfredse gæster. Sune Liengård , Chairman of the Board & Co-founder, Nord Collection
11.45	Hotellejligheder Hotellejligheder: Familier vil være sammen når de er på ferie. Erhvervsfolk vil have et hjem når de er på deres destination. Hotellejligheder har været et lille nichemarked, men nu vokser markedet markant. Det har hidtil primært været idé-rige mindre aktører, som har udviklet det private AirBnB-koncept til professionel drift i ejendomme indrettet til hotellejligheder. De store hotelkoncerner har de sidste 2-3 år for alvor købt ind på konceptet og investerer nu i opkøb og i byggeri af hotellejligheder. Hvor stort bliver dette område 2026-2035. Jacob Wagner Guldager , Direktør, Daniel&Jacob's
12.10	Hotel i ombygget ejendom Langt de fleste hoteller, der enten har åbnet i den sidste tid eller er på vej, bliver indrettet i omdannede bygning. Dettte gælder bl.a. 1 Hotel Copenhagen, tidligere hotel Skt. Petri, hotel Ottilia Heritage i Carlsberg byen indrettet i en gammel industribygning, Ruby Hotel Copenhagen indrettet i en tidligere kontorbygning, Comwell Hotel (Vesterbrogade) ligeledes i en tidligere kontorbygning. Arkitema har været arkitekt på bl.a. 1 Hotel Copenhagen, hotel Ottilia Heritage og NH Collection Copenhagen i en tidligere bankbygning på Christianshavn m.fl.
12.35	Spørgsmål og afslutning
12.40	Frokost

Afholdes 9. juni 2026

Klokken 09.00 - 12.40

på KosmopolKosmopol, Fiolstræde 44, 1171 København K

Tilmeld

Baggrund

Nu har 2 milliarder mennesker råd til at tage på ferie i Danmark eller en anden destination. Derfor er hoteller blevet et stadig voksende og uudtømmeligt vækstmarked: Nye hoteller, udvikling af hotelkoncepter og udvidelser.

MEN:

Udvikling af hoteller, hoteldrift, finansiering og investering har været et meget skiftende marked.

I dag er drift koncentreret i store koncerner og netværk, mens ejerskab af hotelejendomme enten ligger hos lokale grupper af investorer eller internationale hotel-ejendomsselskaber.

Hotel-området er udfordret af AirBnB, og for at fastholde belægningsgraden skal hotellerne enten være billige eller specielle - eller have gode konference-, koncert- og eventfaciliteter. Og skabe mad og oplevelser så gæsterne ser hotellet som en begivenhed i sig selv.

En god overnatning er et basiskrav, så det bliver omgivelserne, personalet og kvalitativ hygge, der er de direkte salgsparametre. Og med omgående god eller dårlig omtale på de sociale medier. Det kræver langt stærkere driftsorganisationer end tidligere. Og tillid fra ejerne af hotel-ejendommene, for en dårlig drift og omdømme, kan gøre en ejendom markant mindre værd eller kræve dyr udvikling af nyt koncept og ny lejer.

Få vores daglige nyhedsbrev. Tilmeld dig her

Relaterede konferencer

Relaterede konferencer

Tilmeld

Program

09.30	Velkomst
09.35	Hotelejendomme, hoteludvikling og hoteldrift 2026-35 Hotelmarkedet vokser både i storbyerne og ved vandet som lækre hoteller med fokus på wellness og andre oplevelser. Ferie bliver en mulighed for stadig flere i verden - 2 milliarder mennesker har nu råd til at rejse. Og erhvervslivet bliver også mere globalt. Derfor er hotelmarkedet i kraftig vækst: Nye hoteller, udvikling af hotelkoncepter og udvidelser. Og stadig større investorgrupper. Hvordan udvikler hotelmarkedet sig i Danmark - hvilke områder vil se størst vækst. Peter Haaber , Direktør, Core Hospitality
10.00	Hotel: De 5 største trends 2026-2040 Hoteller er de første til at møde skift i gæsternes ønsker til destination eller det enkelte hotel - nettet er afgørende for den hurtige udvikling. Hvilke 5 tendenser bliver de væsentlige fra 2026-2040 for hotellernes drift, for udviklingen af nye hoteller og koncepter, og for investorer i hotelejendomme. Stephen Berthelsen , Partner, EDC Poul Erik Bech Nordsjælland Frans Barkler , EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland
10.25	Investering i hotel-ejendomme Der har aldrig tidligere været så stor og bred interesse for at investere i hotelejendomme. Det er skiftet i de sidste 10-15 år fra mange mor-far-forretninger til professionelle driftselskaber, som også kan håndtere svære tider, sygdom eller skift i gæsternes ønsker. Med store koncerner og kæders strukturerede drift bliver risikoen også mindre. Det sætter banker og realkredit pris på - og investorerne får en bedre case. Hoteldriverne skal leve op til deres Property Improvement Plans, PIP, som er blevet væsentligt for at fasholde det kvalitative hotel, og dermed ejendomsinvesteringen. Julie Helweg , Co-CEO, Proark
10.50	Kaffepause
11.20	Rentabel drift med AI, grøn omstilling og skiftende krav AI skal bruges til at optimere driften på hoteller, som står foran stadig større krav: Brand, sikkerhed, bæredygtighed, grøn energi, affald, vask, grønne indkøb, bredt sortiment af mad. Og mangel på personale eller stort personaleskift. Hvordan vil AI blive brugt til at skabe rentabel drift og tilfredse gæster. Sune Liengård , Chairman of the Board & Co-founder, Nord Collection
11.45	Hotellejligheder Hotellejligheder: Familier vil være sammen når de er på ferie. Erhvervsfolk vil have et hjem når de er på deres destination. Hotellejligheder har været et lille nichemarked, men nu vokser markedet markant. Det har hidtil primært været idé-rige mindre aktører, som har udviklet det private AirBnB-koncept til professionel drift i ejendomme indrettet til hotellejligheder. De store hotelkoncerner har de sidste 2-3 år for alvor købt ind på konceptet og investerer nu i opkøb og i byggeri af hotellejligheder. Hvor stort bliver dette område 2026-2035. Jacob Wagner Guldager , Direktør, Daniel&Jacob's
12.10	Hotel i ombygget ejendom Langt de fleste hoteller, der enten har åbnet i den sidste tid eller er på vej, bliver indrettet i omdannede bygning. Dettte gælder bl.a. 1 Hotel Copenhagen, tidligere hotel Skt. Petri, hotel Ottilia Heritage i Carlsberg byen indrettet i en gammel industribygning, Ruby Hotel Copenhagen indrettet i en tidligere kontorbygning, Comwell Hotel (Vesterbrogade) ligeledes i en tidligere kontorbygning. Arkitema har været arkitekt på bl.a. 1 Hotel Copenhagen, hotel Ottilia Heritage og NH Collection Copenhagen i en tidligere bankbygning på Christianshavn m.fl.
12.35	Spørgsmål og afslutning
12.40	Frokost