110.000 tomme ejendomme efter opkøb af land

110.000 herregårde, stuehuse, boliger og driftsbygninger står i dag tomme, fordi der opkøbes land til større landbrug eller omlægges til natur. Det er 60 millioner kvm bygninger.

Kontakt

Danmarks Kulturarv

kontakt@dkkulturarv.dk

Send artiklen til en ven

Den relativt nye Danmarks Kulturarv vil opkøbe og udvikle de mest interessante bygninger - eller skubbe andre igang med projekter.

Der er en kraftig stigning i antallet af funktionstømte landbrugsbygninger med en fordobling på bare 5 år, skriver Danmarks Kulturarv.

Med udviklingsprojektet Liv i gårdens bygninger vil Danmarks Kulturarv skabe genanvendelse af landbrugets funktionstømte bygninger, hvoraf 30 millioner kvm har bevaringsværdige kvaliteter.

Hvem er Danmarks Kulturarv

Danmarks Kulturarv blev stiftet i 2023 for at redde bevaringsværdige bygninger på land og øer fra nedrivning og give dem nyt liv.

Siden starten er herregården Ellinggård ved Frederikshavn og Kruså Vandmølle blevet reddet.

Danmarks Kulturarv opretter projektselskaber som almennyttige, ikke-kommercielle selskaber.

Danmarks Kulturarv skal omdannes til en erhvervsdrivende fond.

Konferencer om jord, landbrugsbygninger, opkøb og omlægning

Den 11. november afholder Danmarks Kulturarv en konference om Landbrugets tomme bygninger, se den HER.

Den 14. januar afholder Byens Ejendom en konference om jord, opkøb og omlægning - investeringer i skov, godser og landbrug, se den HER.

09.30	Velkomst
09.35	Investerings- og driftsmodeller for landbrugsejendomme 2026-35 Dansk landbrug står over for et generationsskifte. Den næste generation af landbrugere kan have svært ved at finansiere etableringen som selvstændig. Ekstern egenkapital er derfor interessant for landbruget, enten i form af investorer der opkøber landbrugsejendomme og bortforpagter dem, eller i form af mere aktivt ejerskab, hvor investor indgår som medejer. Investor kan også forestå driften selv evt. ved at ansætte yngre landbrugere. Vil trenden til strukturudvikling i landbruget fortsætte? – og i hvilken form? - i lyset af EU-Kommissionens forslag om indførelse af bindende støttelofter for de største landbrug i den ny fælles landbrugspolitik (CAP) for perioden 2028-2034. Michael Friis Pedersen , Seniorrådgiver, Københavns Universitet
10.00	Arve- og generationsskifte Dansk landbrug står over for et omfattende generationsskifte, hvor op mod 3.000 ejendomme forventes at skifte ejer inden for en kortere årrække, drevet af en stigende gennemsnitsalder. Generationsskifte i landbruget er en kompleks proces, der kræver grundig planlægning og kan gennemføres på forskellige måder. Juridiske faldgruber, skatteplanlægning og strategier ved overdragelse. 15%-reglen og "Pengetank-reglen". Nye ejendomsvurderinger i 2026 kan ændre grundlaget for værdiansættelsen. Christopher Bühl Nielsen , Advokat, Partner, Mediator, Advodan
10.25	Genanvendelse af landbrugets funktionstømte bygninger Omkring 60 millioner kvm landbrugsbygninger er funktionstømte og flere af dem, som følge af manglende anvendelse, er i forfald. Omkring halvdelen har bevaringsværdige kvaliteter. Knud Erik Jørgensen , Direktør, bestyrelsesmedlem og medstifter, Danmarks Kulturarv
10.50	Kaffepause
11.20	Opkøb af landbrugsejendomme - udviklingen i markedet, prisvækst hvem køber, hvem sælger? Landbrugsejendomme stiger kraftigt i pris. Banker og realkredits vurdering af markedet for landbrugsejendomme og driften. Effektive landmænd og investorer tager over. 15 % af landområder skal tages ud af drift til grøn omstilling. Hvor stor indflydelse får Grøn 3-part på køb af jord og udtagning - vil det presse priserne yderligere op på den tilbageblevne jord. Christian Schulin-Zeuthen , Indehaver, ejendomsmægler, HD, RT , Landbrugsmæglerne
11.45	Skovejendomme som investering Skove og naturejendomme, samt kombinerede skov- og landbrugsejendomme. Hvad er prisen på skov og natur? Hvad er afkast, udvikling og tilskudsmuligheder. Kan skoven blive en attraktiv investering i den grønne omstilling. Nye krav til skove med grøn omstilling. Kan skovbrug intensiveres med nye sorter og driftsmetoder. Prisudvikling på skovejendomme. Frederik Falk-Sørensen , Politisk konsulent, Dansk Skovforening
12.10	Optimering af lån: Sendte finansiering i licitation Der er store penge at spare ved at kaste et kritisk blik på sine låneforpligtelser. Hvilke muligheder for lånomlægning i forbindelse med en landbrugsejendom er der i dag i markedet? Hør om, hvordan ejeren af et stort landbrug sparede penge ved at sende sin finansiering i licitation, samt flere andre praktiske eksempler på en profitabel lånomlægning. Rasmus Haun Hansen , Finans & Strategi, Agrocura
12.35	Spørgsmål og afslutning
12.40	Frokost

09.30

Velkomst

09.35

Investerings- og driftsmodeller for landbrugsejendomme 2026-35

Dansk landbrug står over for et generationsskifte. Den næste generation af landbrugere kan have svært ved at finansiere etableringen som selvstændig. Ekstern egenkapital er derfor interessant for landbruget, enten i form af investorer der opkøber landbrugsejendomme og bortforpagter dem, eller i form af mere aktivt ejerskab, hvor investor indgår som medejer. Investor kan også forestå driften selv evt. ved at ansætte yngre landbrugere. Vil trenden til strukturudvikling i landbruget fortsætte? – og i hvilken form? - i lyset af EU-Kommissionens forslag om indførelse af bindende støttelofter for de største landbrug i den ny fælles landbrugspolitik (CAP) for perioden 2028-2034.

Michael Friis Pedersen , Seniorrådgiver, Københavns Universitet

10.00

Arve- og generationsskifte

Dansk landbrug står over for et omfattende generationsskifte, hvor op mod 3.000 ejendomme forventes at skifte ejer inden for en kortere årrække, drevet af en stigende gennemsnitsalder. Generationsskifte i landbruget er en kompleks proces, der kræver grundig planlægning og kan gennemføres på forskellige måder. Juridiske faldgruber, skatteplanlægning og strategier ved overdragelse. 15%-reglen og "Pengetank-reglen". Nye ejendomsvurderinger i 2026 kan ændre grundlaget for værdiansættelsen.

Christopher Bühl Nielsen , Advokat, Partner, Mediator, Advodan

10.25

Genanvendelse af landbrugets funktionstømte bygninger

Omkring 60 millioner kvm landbrugsbygninger er funktionstømte og flere af dem, som følge af manglende anvendelse, er i forfald. Omkring halvdelen har bevaringsværdige kvaliteter.

Knud Erik Jørgensen , Direktør, bestyrelsesmedlem og medstifter, Danmarks Kulturarv

10.50

Kaffepause

11.20

Opkøb af landbrugsejendomme - udviklingen i markedet, prisvækst hvem køber, hvem sælger?

Landbrugsejendomme stiger kraftigt i pris. Banker og realkredits vurdering af markedet for landbrugsejendomme og driften. Effektive landmænd og investorer tager over. 15 % af landområder skal tages ud af drift til grøn omstilling. Hvor stor indflydelse får Grøn 3-part på køb af jord og udtagning - vil det presse priserne yderligere op på den tilbageblevne jord.

Christian Schulin-Zeuthen , Indehaver, ejendomsmægler, HD, RT , Landbrugsmæglerne

11.45

Skovejendomme som investering

Skove og naturejendomme, samt kombinerede skov- og landbrugsejendomme. Hvad er prisen på skov og natur? Hvad er afkast, udvikling og tilskudsmuligheder. Kan skoven blive en attraktiv investering i den grønne omstilling. Nye krav til skove med grøn omstilling. Kan skovbrug intensiveres med nye sorter og driftsmetoder. Prisudvikling på skovejendomme.

Frederik Falk-Sørensen , Politisk konsulent, Dansk Skovforening

12.10

Optimering af lån: Sendte finansiering i licitation

Der er store penge at spare ved at kaste et kritisk blik på sine låneforpligtelser. Hvilke muligheder for lånomlægning i forbindelse med en landbrugsejendom er der i dag i markedet? Hør om, hvordan ejeren af et stort landbrug sparede penge ved at sende sin finansiering i licitation, samt flere andre praktiske eksempler på en profitabel lånomlægning.

Rasmus Haun Hansen , Finans & Strategi, Agrocura

12.35

Spørgsmål og afslutning

12.40

Frokost