Det er sjældent, at 11 projektudviklere går sammen om kritik af en by og dens styre. Det vil give badwill når man skal have godkendt et projekt. Men det sker nu i et åbent brev i Fyns Stiftstidende. De 11 står for 90 % af Odenses udvikling.
Her bringes deres indlæg fuldt ud:
Der er heldigvis masser af skarpe og målbare visioner for Odense. Tag blot ambitionen om, at byen skal vokse til 235.000 odenseanere i 2035. Eller målet om allerede i 2030 at have plads til 5.000 flere beboere i centrum.
De politiske mål står på skuldrene af flere års markant og vellykket byudvikling, som enhver, der færdes i Odense, kan se ved selvsyn. Nye bykvarterer, moderne boligbyggeri, store erhvervsprojekter og spændende arkitektur.
Det er en udvikling, der fortjener anerkendelse og bør fortsætte til gavn for byens tiltrækningskraft, borgernes livskvalitet og et stærkt erhvervsklima. Og for at indfri de politiske målsætninger, som et bredt flertal i byrådet står bag.
Stopklodser
Desværre er der bump på vejen, der bremser byens bevægelse. Helt nye tal fra Odense Kommune bekræfter det, vi som ejendomsudviklere selv oplever i hverdagen: Det tager alt for lang tid at behandle byggesager, og det går i den gale retning.
Som man har kunnet læse i Fyens Stiftstidende, tog det i 2025 i gennemsnit 89 dage at sagsbehandle en byggesag i Odense Kommune. Det er næsten dobbelt så længe som i 2020, hvor gennemsnittet lå på 47 dage. Samtidig placerer Odense sig i den dårligste tredjedel blandt alle landets kommuner.
Tendensen genkendes fra DI's målinger af erhvervsklimaet, hvor Odense kun er nr. 52 blandt landets kommuner, når virksomheder bliver spurgt om deres tilfredshed med byggesagsbehandlingen.
Som ejendomsudviklere er vores største ønske at bidrage til Odenses udvikling.
Men vi kan ikke skabe boliger til 5.000 flere odenseanere i bymidten, hvis vi ikke får lov til at bygge. Vi kan ikke udvikle nye kvarterer, hvis lokalplaner trækker ud i årevis eller ikke får den tilstrækkelige prioritering.
Når lokalplaner og byggesager forsinkes, er det ikke kun et problem for ejendomsudviklere og bygherrer. Det er i lige så høj grad et problem for odenseanerne. For hver måned et projekt står stille, bliver der ikke opført nye boliger, tomme lokaler forbliver ubrugte, og hele kvarterer udvikler sig langsommere end nødvendigt.
Det betyder færre boliger på markedet, mindre liv i gadeplan og længere ventetid for dem, der ønsker at bosætte sig i byen. Set fra borgernes perspektiv handler effektiv sagsbehandling ikke om tempo for tempoets skyld, men om at sikre en by, der udvikler sig sammenhængende, levende og med plads til flere.
Status er, at det kan tage halve år at få godkendt to loftsrum, der skal udvikles til taglejligheder. Det kan koste otte måneders ventetid at få lov at ombygge et kontorlejemål til et boliglejemål. Noget, der burde være helt ukompliceret og understøtter ønsket om flere boliger.
Manglende lokalplaner forsinker os i årevis, når vi ikke kan opføre nye, attraktive etageejendomme på arealer, der nu henstår med faldefærdige bygninger, der ikke signalerer en by i udvikling.
Derfor har vi og kommunen en fælles interesse i at løfte sagsbehandlingen, så den bliver effektiv og gennemsigtig.
Udfordringerne belaster både de store og de små i ejendomsbranchen. Den mindre ejendomsudvikler rammes, hvis et lejemål skal stå tomt i otte til ti måneder, mens man afventer byggesagsbehandling.
Tag ikke fejl. Som ejendomsudviklere er vi klar til at investere i Odense - lige som vi har gjort det igennem mange år. Men vi har behov for gode, gennemsigtige og ensartede rammevilkår, hvis vi skal nå i mål og skabe de boliger og byrum, som politikerne - og de øvrige odenseanere - efterspørger.
Ønsker
Derfor har vi 3 klare ønsker til Odense Kommune:
1.Prioritér de nødvendige ressourcer til at skabe stabile processer og en hurtigere sagsbehandling af byggesager.
2.Skab en tydelig, ensartet og gennemsigtig behandling af lokalplaner - understøttet af de nødvendige ressourcer - så vi hurtigere kan komme videre med de byggeprojekter, der skal levendegøre byens politiske ambitioner.
3.Hjælp jeres forvaltninger med en tydelig retning, så politiske mål og administrative praksisser er på linje.
Alle afsendere bag denne kronik har allerede investeret betydeligt i Odense. Det ønsker vi at fortsætte med.
Sammen - kommune, politikere og ejendomsudviklere - kan vi skabe rammerne for, at endnu flere odenseanere får plads i en by i fortsat udvikling.
Af:
Frederik Barfoed, Barfoed Group,
Michella Bill Rasmussen, Cityhuset,
Nina Bøg Madsen, Bøg Madsen Ejendomme,
Lars Friis Christensen, Ejendomsselskabet Olav de Linde,
Jonas Kirkeby Nielsen, A. Enggaard,
Jimmy Nyland Andersen, Odense Bolig,
Carsten Rasmussen, Humlebo Ejendomme,
Flemming Rasmussen, PLP Ejendomme,
Jesper Steen Tastesen, Tasfo Selskaberne,
Niels Thorborg, 3C Groups,
Mogens Tveskov, TOGT.
Udvikling af Odense
Byens Ejendom afholder netop en konference om udvikling af Odense, se den HER.
