Erhvervsministeren maner til forsigtighed ved långivningen

Erhvervsministeren maner til forsigtighed ved långivningen

Særligt i Københavnsområdet og Århus låner kreditinstitutterne i stigende grad ud til familier, hvor den samlede gæld udgør mere end fire gange familiens indkomst. I mange tilfælde sker det derudover i kombination med lånetyper med variabel rente og/eller afdragsfrihed.

Kontakt

Yderligere oplysninger:

Erhvervsministeriet
Lars Erik Skovgaard
T: 91 33 70 17
E: las@em.dk.

Det Systemiske Risikoråd har i en henstilling til regeringen peget på risikoen ved den høje andel af denne type lån i institutternes nyudlån i Københavnsområdet og Århus.

Regeringen ønsker på baggrund af den observerede udvikling at begrænse den mere risikobetonede långivning i vækstområderne. Regeringen anmoder derfor kreditinstitutterne om maksimalt at yde 15 procent af deres nye lån til boligkøb i Københavnsområdet og Århus til familier, hvis samlede gæld overstiger fire gange deres indkomst før skat, og hvor lånene inden for 80 procent af ejendomsværdien samtidig ydes med afdragsfrihed og/eller variabel rente.

”Kreditinstitutterne bør udvise særlig forsigtighed ved udlån i vækstområder. Denne vurdering har afsæt i, at boligpriserne i de største byer er steget betydeligt siden 2013, og at mere risikable lån er steget som andel af det samlede nyudlån i vækstområderne", udtaler Erhvervsminister Brian Mikkelsen.

”Regeringen har derfor – som opfølgning på en henstilling fra Det systemiske Risikoråd - besluttet at anmode alle kreditinstitutter med udlån i Københavnsområdet og Århus om at begrænse den mere risikobetonede långivning i disse vækstområder. Jeg forventer, at dette styresignal reducerer opbygning af store risici i institutterne og dermed mindsker sandsynligheden for, at yderligere indgriben bliver nødvendig.”

Erhvervsministeren har samtidigt bedt Finanstilsynet om kvartalsvist at indsamle data fra institutterne med henblik på at overvåge, at styresignalet efterleves. Finanstilsynet vil kvartalsvist orientere erhvervsministeren om erfaringerne med efterlevelse af styresignalet. Finanstilsynet kontakter institutterne med henblik på at informere, hvordan der konkret ønskes indberettet på styresignalet.

For at reducere de administrative byrder forbundet med styresignalet fritages institutter med et udlån i de omfattede vækstområder på mindre end 50 miollioner kr. imidlertid for at indberette til Finanstilsynet i forhold til styresignalet.

Styresignalet er gældende fra den 1. oktober 2017 og gælder i vækstområder, som de er defineret af Finanstilsynet i forbindelse med Vejledning om kreditvurdering ved belåning af boliger i vækstområder mv.

Piotr Szutowicz, 19. juni 2017


Send denne artikel til en ven eller en kollega

Send denne artikel til en ven eller en kollega


12. september 2017
Boligudvikling i København 2017-2027 - Program



09.35

Fremtidens boligbehov i København

Med byudviklingsområderne Nordhavn, Sydhavn, Ørestad, Valby og Carlsbergbyen er der ifølge Københavns Kommune sikret tilstrækkelig plads til nybyggeri af 40.000 boliger. I den eksisterende by vil der være plads til 8.000-10.000 nye boliger. Kommuneplanen lægger op til 45.000 nye boliger frem mod 2027. Men er det nok? Hvis København vokser med 10.000 flere indbyggere om året, hvoraf hver 3. er single, vil der være et behov for 7.000 nye boliger om året. Hvordan kommer den demografiske udvikling til at se ud i fremtiden? Hvor mange nye boliger vil der blive behov for, hvilke typer boliger og til hvilke befolkningsgrupper? Hvilke krav stiller vi til boligerne nu og i fremtiden? Holder kommunens bestemmelse om boligstørrelser med en nedre grænse for nye boliger på 95 kvm, dog med visse muligheder for fritagelse fra kravet, og hvilke udfordringer giver det med tanke på det voksende antal af ældre og singler?

Curt Liliegreen, Projektdirektør, Boligøkonomisk Videncenter


10.00

Andelsboliger i København - lever tanken?

Andelsboligen er et udpræget Københavner-fænomen. Over 30 procent af boligmassen i København er andelsboliger, mens det på landsplan er 9 procent. Andelsboligen er populær i København, men alligevel har det været småt med nybyggeri af andelsboliger de sidste mange år, måske på grund af historier i medierne omkring dårlig økonomi i mange andelsboligforeninger efter krisen. Men nu får København sine første andelsboliger i 10 år, når det første andelsboligprojekt med 99 lejligheder skydes i gang på Grønttorvsgrunden i Valby. Interessen har været så stor, at man nu arbejder på at etablere flere. Hvad er grunden til, at der bliver bygget så få nye andelsboliger generelt i København, og hvad er mulighederne for flere? Hvilke forhold gør sig gældende, når man bygger for at etablere en andelsboligforening?

Allan Thomsen, Advokat, hansen thomsen_


10.25

Nye strategier for boligudviklingen i byen

Mennesker har forskellige baggrunde, behov og prioriteter, og for at imødekomme disse kræves forskellige strategier for boligudviklingen i byen. Med fokus på konceptudvikling, metode og strategi vises tre eksempler på, hvordan man skaber dialog mellem det menneskelige perspektiv og arkitekturen i alment boligbyggeri. I de udvalgte projekter har omdrejningspunktet været at skabe sammenhæng mellem sociale behov, lokal identitet og områdets fysiske rammer. Hvordan understøtter man et socialt samspil mellem de forskellige brugergrupper? Hvordan stimulerer man ejerskab og socialt engagement, og hvordan tænker man det sociale ind i udviklingen af boligområder?

Ofri Earon, Arkitekt MAA phd, Rambøll


10.50

Kaffepause


11.20

Fremtidens bæredygtige boligbyggeri

Vores boliger bliver mere og mere intelligente, og samtidig er der stadig højere krav om bæredygtighed og energioptimering. 40 procent af den energi, vi som samfund bruger, er forbundet med vores bygninger og bygge- og anlægsbranchen er en stor medaktør, når det gælder fremtidens miljø. Hvis branchen skal være med til at forbedre miljøet kræver det nytænkning og innovative tilgange til boligbyggeriet. Hvordan ser fremtidens bolig ud? Hvordan bygger man boliger mere bæredygtigt og miljørigtigt, og hvordan energioptimerer man?

Anders Kudsk, Områdechef for innovation og koncepter, NCC Construction


11.45

Udviklingen i boligpriser i København

Udbudsprisen på huse er steget med 6,7 procent over det seneste år i København, hvilket er det højeste på landsplan. Landsgennemsnittet er 5,1 procent. En ejendom på 140 kvm koster i hovedstaden omkring 4 millioner kr., hvilket er 250.000 kr. mere end for 1 år siden. Der er dog store forskelle internt i København, hvor Nordhavn er absolut det dyreste område med en udbudspris på 51.528 kr. per kvm i 2015. Liggetiden for en 2-værelses i København er kun 63 dage i gennemsnit, mens det tager 111 dage at sælge en 5-værelses. Samtidig er udbuddet af ejerlejligheder faldet i 2016. Hvordan ser boligmarkedet i København ud, og hvad kan vi forvente os fremover? Hvordan er prisudviklingen og liggetider? Hvilke områder er attraktive for køberne, og hvad påvirker udviklingen?

Joachim Borg Kristensen, Projektleder, Senioranalytiker, Nykredit


12.10

Udvikling af Enghave Brygge

Enghave Brygge er det nordligste af de 3 bydele i udviklingsområdet Sydhavnen. Den ligger mellem Teglholmen og Fisketorvet og området kommer til at bestå af 10 nyanlagte øer omkring den 700 meter lange Enghave Kanal. Fuldt udbygget vil Enghave Brygge bestå af 2.600 nye boliger og op til 1.600 nye arbejdspladser. Den nye bydel vil udover boliger få en metrostation, butikker, daginstitutioner, restauranter og caféer. Danielsen Architecture er arkitekt på Enghave Brygge Midt, byggefelterne E, F, og G, som består af samlet 51.000 kvm med 485 boliger. København får med projektet 45 nye rækkehuse, som ligger tæt på centrum. Den samlede byggesum er på 660 millioner kr. Hvordan kommer de nye boligprojekter til at se ud, og hvordan vil den nye bydel fremstå arkitektonisk?

Kasper Danielsen, Architect cand.arch. maa, CEO, Danielsen Architecture


12.35

Spørgsmål og afslutning


12.40

Frokost


Nye talere

Jane Sundstrøm

i Nordland Invest taler på Aarhus Nord - investeringer og byudvikling 2017-2027
Steen Royberg

Partner, erhvervsmægler MDE, MRICS, valuar i Nybolig Erhverv Aalborg taler på Butiksmarkedet i Aalborg 2018-2028
Mette Jorsø

Formand for Teknik- og Miljøudvalget i Køge Kommune taler på Køge investerer 23 milliarder i byudvikling
Søren Nordby

Landinspektør, Indehaver i LandSyd taler på Jylland: Omdannelse af erhverv til bolig
Torben Nøhr

Direktør for Teknik- og Miljøforvaltningen i Køge Kommune taler på Køge: De store projekter
Stephen Willacy

Stadsarkitekt i Aarhus Kommune taler på Almene boliger i AARHUS 2018 - 2028
Hugo Marqvorsen

i Initiativgruppen Bofællsskab Køge Kyst taler på Køge investerer 23 milliarder i byudvikling
Flemming Thingbak

Direktør i Aalborg City taler på Butiksmarkedet i Aalborg 2018-2028

Miljø og teknik