Omdannelse af erhverv til bolig


Program

09.00 Registrering og morgenkaffe
09.30 Velkomst
09.35 Hvornår betaler det sig at omdanne?

Den rigtige business case. Økonomien og due dilligence bag omdannelsesprojekter. Hvornår betaler det sig at omdanne og hvor meget koster det? Kan alle ejendomme konverteres og hvilke beliggenheder er attraktive? Hvordan udnytter man ejendommens potentiale fuldt ud? Omkostninger og værdiforøgelse (ved forskellige typer konverteringer).

10.00 Praktiske erfaringer med omdannelse af kontorer til bolig

Hvad kendertegner et vellykket ombygningsprojekt? Egner alle ejendomme sig til at blive ombygget? Hvordan griber man et sådan projekt an, hvilke udfordringer er der, og hvordan tackler man dem? Hvor stort er ombygningspotentialet i København? Gefion Group er blandt de firmaer, der har høstet mest erfaring med omdannelsen af kontorer til boliger med et realiseret projektportefølje på ca. 1 milliard. Lige nu er firmaet i gang med 5 projekter på henholdsvis Østerbro, Amager og København K til en samlet værdi af lidt over 1 milliard kr.

10.25 Investering i omdannede boligejendomme

Projektejendomme med omdannelse til beboelse er blevet en efterspurgt vare blandt investorer og ejendomsudviklere. Hvilke betingelser skal en ejendom opfylde for at være interessant som investeringsobjekt? Hvilken type ejendomme retter investorernes interesse sig efter nu og på sigt? Finansiering ved overtagelse af konverterede ejendomme.

10.50 Kaffepause
11.20 Skat og moms

Momsregler i forbindelse med omdannelse af kontorer og butikker til boliger, fradragsret for nedrivningsomkostninger og muligheder for at minimere momsbelastningen på boligerne.

 

 

11.45 Juridiske problemer i forbindelse med omdannelse

Hvilke juridiske problemer støder man på i forbindelse med omdannelse af kontorer og institutioner til bolig?

12.10 Bygningsregler, planlovgivning og omdannelse

Hvilke bygningsregler og planlovsmæssige regler og udfordringer er forbundet med omdannelse af kontorer og institutioner til bolig? Byggelovens og Bygningsreglementets krav kan være en udfordring ved omdannelsesprojekter og også Planlovens krav skal tilgodeses. Hvordan tilgodeser man dem alle og gør processen så effektiv som muligt? Konkrete eksempler.

12.35 Afslutning
12.40 Frokost

Baggrund

Kontorledigheden ligger på omkring 10 procent i København og omfatter lokaler med både central- og især mere perifer - beliggenhed. Forventningen er, at flere mindre hensigtsmæssige kontorer i Københavns centrum vil blive fraflyttet, idet lejerne finder frem til nye, mere hensigtsmæssige lejemål i moderne byggeri.

Samtidigt er efterspørgslen efter boliger stigende, og det samme gælder boligpriserne, som i København og andre storbyer har fået et voldsomt nøk opad i den seneste tid.

Denne udvikling giver grobund for omdannelse af ledige eller tabsgivende kontorlokaler til profitable boliger, som allerede er i gang, og vil i den kommende tid med tiltagende styrke skylle over landet.

 

Inkluderet i prisen

Professionelt arrangement til tiden

Morgenkaffe

Frokost

Konferencemappe

Oplægsmateriale sendes pr. e-mail efterfølgende

Kursusbevis

Tilmeld dig her
Tilmeld dig her